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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月18日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月18日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：173

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月18日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法正确的是（）。

A市场法仅适用于采矿权的评估

B市场法仅适用于探矿权的评估

C市场法的适用范围相较于成本法更窄

D市场法适用于所有矿业权评估

2. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

3. 对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为（）万元。

A304200

B304000

C234000

D256000

4. 构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

A可比指标的选取

B可比案例的权重设计

D房地产限制因素

1. 影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

A地理位置

B环境景观

C土地剩余使用年限

D交通通达程度

E公共共用配套设施

2. 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

A后续地质勘查投资

B回收抵扣设备进项税额

C土地使用权投资

D销售税金及附加

E回收流动资金

3. 收益法涉及的采选(冶)技术指标包括但不限于（）。

A矿石贫化率

B废石混入率

C选矿回收率

D产率

E选矿比

4. 使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意（）。

A替代性

B时效性

C地域性

D可靠性

E一贯性

1. 被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

2. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

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