2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月5日

• 1. 下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

  A收益法

  B市场法

  C资产基础法

  D假设开发法

• 2. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

  A森林景观建设初期

  B森林景观建设中期

  C森林景观建设成熟期

  D森林景观建设末期

• 3. 某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。

  A15.73

  B12.23

  C18.5

  D14.39

• 4. 进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。

  A高于

  B低于

  C等于

  D无关

• 1. 根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为（）。

  A大型设备

  B通用设备

  C专用设备

  D精密设备

  E稀有设备

• 2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

  A基础设施配套费

  B小区开发配套费

  C青苗补偿费

  D新菜地开发基金

  E公共事业建设配套费

• 3. 建(构)筑物的社会经济特征是（）。

  A价值量大

  B用途多样性

  C数量有限性

  D保值增值性

  E权益受限性

• 4. 对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括（）。

  A权利状态

  B实物状态

  C产权持有人信用水平

  D区位及交易状况

  E财务核算情况

• 1. 利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

• 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
  (2)该方法的适用范围是什么?
  (3)列出该方法的计算公式。
  (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)