2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：872

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月14日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列选项中，说法不正确的是（）。

A同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的

B非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的

C合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配

D购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉

2. 成本法主要适用于评估（）。

A可连续计量预期收益的设备

B可正常变现的设备

C可获得非正常变现价格的设备

D续用，但无法预测未来收益的设备

3. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。

A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数

C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

4. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

1. 关于投资性房地产评估对象说法正确的是（）。

A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

B为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算

C可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体

D包括已出租的土地使用权和建筑物，房地产开发企业的存货和持有并准备增值后转让的土地使用权

E投资性房地产能够单独计量和出售

2. 常见的森林资源核查方式有（）。

A小班抽查法

B全面核查法

C抽样调查法

D林班调查法

E林场调查法

3. 下列有关机器设备评估的说法正确的是（）。

A收益法的使用受到一定的限制

B机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

C机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和

D机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

E机器设备的评估通常采用重置成本法、市场法和收益法

4. 确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有（）。

A综合评价法

B观察法

C使用年限法

D修复费用法

E比较法

1. 某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。公允价值评估的假设条件为：
1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
2)处置费用为50万元。
2.使用价值评估的假设条件为：
1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

2. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)