2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月14日

• 1. 在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）

  A各种验房工具

  B房屋状况说明书

  C房屋交接单

  D租赁合同

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  2. 甲经纪公司独家代理的房屋人文环境等级为（ ）。

  A好

  B较好

  C一般

  D较差

• 3. 获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（　　）。

  A预约看房

  B电话咨询

  C提前空看房屋

  D陪客户看房

• 4. 房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

  A实践合同

  B专业合同

  C特殊合同

  D单务合同

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 张某为住宅客户类型中的（ ）。

  A小户型客户

  B中大户型客户

  C大户型客户

  D别墅客户

• 1. 在房屋租赁合同中，应明确的内容有（ ）。

  A租赁双方的姓名和证件号码

  B租赁房屋的坐落位置

  C租金的数额及其支付方式

  D房屋租赁用途与期限

  E租赁房屋的周边环境景观

• 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  
  
  2. 作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（）原则。

  A公正公平

  B有效

  C合理使用

  D重点突出

• 3. 关于投资回报，正确的说法有（　　）。

  A投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

  B投资回收期=投资总额／年收益

  C商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％

  D计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税

  E商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

• 4. 对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有（）。

  A项目竞争对手的情况

  B项目开发企业的相关背景

  C项目销售接待流程

  D房地产经济学知识

  E项目销售口径

• 5. 房地产促销目标有（）。

  A提供房地产产品信息

  B增加消费者对房地产产品的需求量

  C稳定房地产产品销售

  D进一步强化房地产产品价值

  E提高房地产产品价格