2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月17日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

  A安全性能

  B耐久性能

  C经济性能

  D适用性能

• 2. 下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）

  A现房抵押的抵押权人可以不是债权人

  B现房抵押的抵押人是债务人或第三人

  C为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

  D现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

• 3. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

  A房屋他项权利登记

  B房屋变更登记

  C房屋转移登记

  D房屋租赁登记备案

• 4. 一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

  A3%

  B4%

  C5%

  D1.5%

• 5. 全国性的房地产经纪行业自律组织是（）

  A住房和城乡建设部

  B中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  C房地产行政主管部门

  D人力资源社会保障部

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 2. 房屋买卖环节的费用主要包括（）

  A住宅专项维修资金

  B评估费

  C税费

  D住房公积金贷款担保费

  E公证费

• 3. 下列选项中，属于设立房地产经纪机构应当具备的条件是()。

  A有自己的名称和组织机构

  B有固定的场所

  C有必要的财产和经费

  D有足够数量的专业人员

  E有一定的客源和房源

• 4. 对建筑物适用的基本要求包括（）。

  A通风

  B隔热

  C空间布局合理

  D防水

  E防菌

• 5. 关于租赁合同的说法，正确的有（ ）。

  A租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

  B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

  C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容

  D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

  E租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效