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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月19日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月19日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1933

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月19日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产行政管理关系的特征是()。

A阶段性

B系统复杂性

C寿命周期性

D主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系

2. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

A保障安全权

B自主选择权

C知悉真情权

D公平交易权

3. 地方教育费附加征收率为（）

A1%

B2%

C3%

D4%

4. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

A当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

5. 承租人将租赁房屋转租，第三人对租赁物造成损失的，由（）承担损失。

A出租人

B承租人

C第三人

D承租人与第三人协商

1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

A在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

2. 在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

A按规定提交查询材料

B在指定场所查询

C不得毁坏登记资料

D保守国家机密

E不得泄露不动产登记信息

3. 在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（）。

A转让权

B使用权

C收益权

D处分权

E同等条件下的优先购买权

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

4. 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

A取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C将该地块重新进行拍卖

D调整土地使用权出让金

5. 下列关于转租的说法中，错误的有（）

A转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效

B转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任

C转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效

D房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续

E转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

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