2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月20日

• 1. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

  A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

  B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

  C投资性房地产能够单独计量

  D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

• 2. 下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。

  A项目建议书

  B土地使用权证

  C建设用地规划许可证

  D房地产开发企业资质证书

• 3. 采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

  A确定账龄

  B预计风险损失

  C确认已经发生的坏账

  D重新认定债权金额

• 4. 长期应收款的特点有（）。

  A属于流动资产

  B属于是固定资产

  C该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款

  D企业经营租赁产生的应收款项

• 1. 无风险报酬率可参考（）。

  A同时期的银行一年期定期存款利率

  B三年期国债平均利率

  C上月的银行一年期定期存款利率

  D上一年度的银行一年期定期存款利率

  E一年期国债利率

• 2. 对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

  A问卷调查

  B逐项调查

  C发函询证

  D查阅会计凭证

  E抽样调查

• 3. 按照工程造形成过程，建筑安装工程费由（）组成。

  A规费

  B税金

  C土地使用权出让金

  D措施项目费

  E分部分项工程费

• 4. 债券评估的风险报酬率高低与（）有关。

  A投资者的竞争能力

  B发行者的竞争能力

  C投资者的财务状况

  D发行者的竞争状况

  E投资者的数量

• 1. 对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。

• 2. 对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求： (1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?
  (2)试评估该采矿权的价值。