2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》5月23日

• 1. 须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。

  A抵押贷款须知

  B房地产经纪须知

  C贷款相关税费须知

  D其他须知

• 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  
  
  2. 关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

  A甲机构聘用田某作为负责人是合适的

  B甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

  C田某对甲机构的债务承担有限责任

  D田某对甲机构的债务承担无限连带责任

• 3. 目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

  A媒体开发

  B老客户开发

  C网络开发

  D商圈经营

• 4. 房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。

  A客源情况

  B房源情况

  C目标市场定位

  D市场状况

• 5. 房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

  A目的性

  B专业性

  C时效性

  D操作性

• 1. 房地产经纪机构在选择经营模式时，需要确定的主要内容有（）。

  A企业业务渠道

  B企业规模

  C企业发展前景

  D规模化经营方式

  E企业的知名度

• 2. 售楼处的功能直接影响售楼处的（）。

  A工作流程

  B人流大小

  C面积大小

  D选址要求

  E视觉形象

• 3. 下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（）。

  A规范执业行为，帮助提高服务水平

  B房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺

  C对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范

  D协调同行关系，共同维护行业利益

  E促进行业自律，助力行业健康持续发展

• 4. 分析房地产经纪门店可行性研宄的机会因素有（）。

  A区域的市场存量

  B客户需求程度

  C业务类型

  D周转率

  E交易的活跃

• 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构对员工进行如下内容的培训：①房源和客源搜集、挖掘和维护的方法；②市场需求、供给和价格变化趋势的分析方法；③判断客户需求的技巧；④与高端客户沟通所需的文学、艺术等方面的知识，还实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。
  
  
  5. 甲机构办理完工商登记后，还应当办理的相关手续通常包括（）。

  A到所在地市、县人民政府建设（房地产）部门办理备案手续

  B通过中国房地产经纪人网办理田某的注册变更手续

  C通过中国房地产经纪人网办理张某、李某的注册变更手续

  D张某、李某和田某参加网络继续教育