2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前模拟卷

• 1. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

  A房地产经纪机构属于中立的第三方

  B房地产经纪机构可以代理买卖双方

  C房地产经纪机构不能撮合买卖双方

  D房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

• 2. 房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

  A代理业务

  B跟踪业务

  C延伸业务

  D代办业务

• 3. 房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

  A租金的按时足额支付

  B租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

  C承租方的损害赔偿

  D房屋的优先购买权

• 4. 房源信息的更新应注意的事项不包括（）。

  A周期性访问

  B访问信息的累积

  C房源信息状态的及时更新

  D及时剔除已完成交易的房源

• 5. 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

  A居间

  B包租转租

  C行纪

  D代理

• 6. 大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

  A30%

  B40%

  C45%

  D50%

• 7. 关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

  A为客户提供全方位信息获取平台

  B交易成功率提高

  C信息发布速度提高

  D降低信息发布的成本

• 8. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

  A委托评估机构评估房屋价值

  B银行审批通过贷款合同

  C借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）

  D办理房屋交易缴税及产权过户

• 9. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

  A经纪服务的方式

  B经纪服务的标的房地产用途

  C标的房地产所处的市场类型

  D所促成的房地产交易的类型

• 10. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

  A门店接待

  B网络媒体

  C老客户推荐

  D派发宣传单

• 11. 拟定贷款方案的首要任务是（）。

  A贷款银行

  B贷款成数

  C偿还比率

  D贷款期限

• 12. 养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。

  A进行分级

  B探询购买动机

  C提供专业咨询

  D集中开展市场营销

• 13. 贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

  A房地产经纪机构

  B中央人民银行

  C商业银行

  D交易资金监管机构

• 14. 下列房屋可以出租的是（）。

  A保障性住房

  B共有权人同意出租的房屋

  C违法建筑

  D地下储藏室

• 15. 房源的使用价值是由房源的（）决定的。

  A法律属性

  B经济属性

  C物理属性

  D心理属性

• 16. 某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为（）。

  A350万元

  B336万元

  C315万元

  D460万元

• 17. 房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

  A权利交付

  B权属证书交付

  C钥匙交付

  D合同交付

• 18. 客源的构成要素包括客户及其（）。

  A出租要求

  B卖房要求

  C意向需求

  D委托书

• 19. 补充协议的效力（）合同效力。

  A大于

  B等同于

  C小于

  D不同于

• 20. 房屋共有可分为共同共有和（）。

  A按份共有

  B按需共有

  C夫妻共有

  D多人共有

• 21. 对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

  A仲裁

  B行政复议

  C司法诉讼

  D向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

• 22. 签订借款合同应注意的事项不包括（）。

  A贷款人不可以解除合同

  B借款合同要由借款人填写

  C借款人需要明确借款用途

  D按期支付利息和本金

• 23. （）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

  A是否与委托人或第三方存在利害关系

  B委托人需要协助的事宜、提供的资料

  C委托房屋的市场参考价格

  D房屋交易的一般程序及可能存在的风险

• 24. 房地产经纪机构获得的服务费用包括佣金和（）。

  A权属信息查询费

  B评估费

  C代办服务费

  D看房费

• 25. 委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

  A房地产经纪人员

  B房地产经纪人协理

  C购买人

  D出售人

• 26. 房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。

  A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

  B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

  C住宅经纪业务和商业房经纪业务

  D房地产代理业务和房地产居间业务

• 27. 所谓的房地产三方合同是指（）。

  A示范合同文本

  B房地产居间买卖合同

  C买卖双方自拟的合同文本

  D委托经纪人员、律师拟定的合同文本

• 28. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

  A住房公积金贷款

  B商业贷款

  C政策性银行贷款

  D个人贷款

• 29. 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

  A房屋使用说明书

  B房屋状况说明书

  C房屋交易说明书

  D房屋保障说明书

• 30. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

  A订单客户

  B预约客户

  C门店客户

  D潜在客户

• 31. 借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。

  A10

  B15

  C20

  D30

• 32. 在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

  A出租方和委托求租房屋

  B承租方和委托出租房屋

  C出租方和委托出租房屋

  D承租方和委托求租房屋

• 33. 关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

  A对房地产经纪机构和人员意义重大

  B确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

  C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

  D建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

• 34. 在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，限制民事行为能力人包括（）。

  A8周岁以上18周岁以下的未成年人

  B年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源

  C完全不能辨认自己行为的精神病人

  D法律限制其人身自由

• 35. 根据《民法典》，租赁期限不得超过（）年。

  A10

  B15

  C20

  D25

• 36. 房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同。

  A第三人

  B照看人

  C委托人

  D法定代理人

• 37. 在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 38. 新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。

  A预售许可证

  B建筑规划许可证

  C建设工程竣工验收备案证明

  D建筑施工许可证

• 39. 房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。

  A委托人的签名或者盖章

  B授权人的签字或者盖章

  C承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

  D受托房地产经纪机构的盖章

• 40. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

  A一名房地产经纪人协理

  B两名房地产经纪人

  C三名房地产经纪人

  D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

• 41. 下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

  A证件信息填写有误

  B合同服务内容未明确界定

  C合同有效期限未标明

  D格式合同空白处未留白

• 42. 房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

  A全部退还

  B退还一半

  C不必退还

  D双方商议

• 43. 房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

  A建筑面积

  B使用面积

  C营业面积

  D楼道面积

• 44. 房地产经纪人员的签名应当为（）。

  A手写签名

  B个性签名

  C印章签名

  D艺术签名

• 45. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

  A室内净高

  B层高

  C楼板厚度

  D吊顶高度

• 46. 关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

  A军人可以提供军官证

  B境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

  C境内自然人提供居民身份证

  D港澳居民提供港澳居民来往内地通行证

• 47. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

  A30

  B45

  C50

  D60

• 48. 在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。

  A客户的意向需求

  B现时客户的个人信息和需求信息

  C潜在客户的个人信息和需求信息

  D收集信息、整理信息和存档

• 49. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

  A注意房屋附加价值

  B观察环境

  C注意空间布局

  D注意景观

• 50. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

  A以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

  B通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

  C利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

  D向社区举办讲座来发展客源

• 51. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

  A事先熟悉带看的路线

  B允许客户与业主在看房时直接谈价格

  C带齐物品

  D了解交易背景

• 52. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

  A房屋基本状况

  B房屋产权状况

  C房屋实物状况

  D房屋购买价格

• 53. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

  A房屋区位状况

  B房屋实物状况

  C物业管理状况

  D其他状况

• 54. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

  A房屋实物状况

  B房屋区位状况

  C房屋物业管理状况

  D房屋交易条件

• 55. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

  A存量房买卖挂牌价格

  B存量房租赁挂牌价格

  C存量房买卖成交价格

  D新建商品房租赁成交价格

• 56. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

  A房地产经纪服务合同

  B房屋状况说明书

  C存量房买卖合同

  D房屋使用说明书

• 57. （）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

  A房屋实地查看

  B门店接待

  C路上讲解

  D主导看房

• 58. 标的物所有权自（）时起转移。

  A产权交付

  B合同签订

  C标的物交付

  D房屋验收

• 59. 合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。

  A证件信息与合同信息不一致

  B未明确界定合同有效期

  C无需关注合同的空白处

  D合同有效期限未标明

• 60. 根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。

  A1

  B2

  C3

  D6

• 61. 存量房买卖一般按（）标价。

  A套

  B套内建筑面积

  C建筑面积

  D面积

• 62. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

  A汇总

  B利用

  C管理

  D筛选

• 63. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

  A客户介绍法

  B讲座揽客法

  C人际关系法

  D互联网开发法

• 64. 在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。

  A客户介绍法

  B广告法

  C讲座揽客法

  D互联网开发法

• 65. 获取购房客户最为有效的途径是（）。

  A现场接待

  B发放预售楼盘宣传单

  C发布广告信息

  D电话推送服务

• 66. 对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

  A共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

  B国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

  C公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

  D国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

• 67. 房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

  A对客户的购房问题对答如流

  B为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

  C向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

  D为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学

• 68. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

  A划转客户交易结算资金

  B提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

  C收取交易资金监管手续费用

  D核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

• 69. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

  A门店支付与抵押支付

  B自有资金支付与贷款支付

  C一次性付款与分期付款

  D现金支付与转账支付

• 70. 房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

  A房屋交付之日

  B签订房屋买卖合同之日

  C房屋交付使用之前的特定某天

  D房屋交付之后的特定某天

• 71. 房源信息的整理中，最常见的形式是（）。

  A互联网

  B表格

  C图片

  D文字报告

• 72. 房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。

  A不动产权属

  B不动产权证书

  C不动产登记证明

  D地上定着物

• 73. 装修查验的重点在于（）。

  A新旧程度

  B通过装修的表面变化发现更严重的问题

  C装修风格

  D房屋结构

• 74. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。

  A水费

  B燃气费

  C供暖费

  D手机费

• 75. 在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。

  A客户

  B广告

  C自我宣传

  D市场

• 76. 下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

  A违约金具有补偿性和惩罚性

  B违约金一旦确定，不可更改

  C保证金与违约金一般可以同时适用

  D保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能

• 77. 房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。

  A一个客户一份档案

  B一个房屋一份档案

  C一个委托项目一份档案

  D一个小区一份档案

• 78. 对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。

  A房屋实地查看表

  B房屋状况说明书

  C看房确认书

  D房屋交接单

• 79. 房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

  A代理人

  B被代理人

  C经纪人

  D委托人

• 80. 买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为（）。

  A商业贷款＞公积金贷款＞组合贷款

  B公积金贷款＞商业贷款＞组合贷款

  C组合贷款＞公积金贷款＞商业贷款

  D公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款

• 1. 在商品房预售合同签订时，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，需做好的风险防范工作包括（）。

  A房屋图纸与结构的确认

  B交付和保修及风险责任的约定

  C宣传资料与广告明示内容不必写入合同

  D定金罚则的提示

  E土地与开发情况说明

• 2. 房地产经纪服务合同的作用有（）。

  A确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

  B彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾

  C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

  D建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

  E经纪机构开展经纪活动的必备要件

• 3. 房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

  A房屋租赁合同效力的提示

  B房屋租赁押金的支付与押金作用说明

  C广告宣传与合同责任的约定

  D房屋装饰装修与设施设备处理

  E转租约定的提示

• 4. 个人住房抵押贷款代办服务的内容包括（）。

  A查询买方征信

  B前往登记部门办理登记

  C拟定贷款方案

  D协助准备贷款申请材料

  E协助办理贷款申请手续

• 5. 个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）。

  A个人住房贷款代办合同

  B贷款合同

  C借款合同

  D质押合同

  E抵押合同

• 6. 房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。

  A签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商

  B使用双方协商制定的合同文本

  C明确经纪服务的方式

  D明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系

  E尽到积极调查审核的义务

• 7. 房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。

  A提前与客户和业主预约好时间

  B了解交易原因

  C备好房屋状况说明书

  D带看的顺序最好—较好—较差

  E谨慎约定见面地点

• 8. 发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）。

  A真实存在

  B状况真实

  C真实用途

  D价格真实

  E真实广告

• 9. 房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有（）。

  A贷款额度

  B贷款期限

  C偿还方式

  D贷款人员

  E偿还比率

• 10. 下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

  A违约责任和纠纷解决方式

  B服务费用及其支付方式

  C房地产信息

  D合同当事人的权利和义务

  E实地看房

• 11. 存量房的结构部分可能出现的问题主要有（）。

  A建筑物不均匀沉降

  B上下水管道出现破裂

  C墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝

  D高层住宅的电梯出现故障

  E卫生间墙体表面泛碱

• 12. 下列款项中，具有预付款性质的有（）。

  A意向金

  B定金

  C诚意金

  D押金

  E违约金

• 13. 房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）。

  A宣传资料

  B销售文件

  C商品房销售委托书

  D合约文件

  E项目证明文件

• 14. 对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

  A签订资金监管协议

  B买方将交易资金存入监管账户

  C买方将首付款存入监管专用账户

  D办理不动产转移登记

  E划转交易资金

• 15. 在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）。

  A协助结算物业服务费

  B点收钥匙

  C房屋内部是否完好

  D家电能否正常使用

  E记录水电燃气表等仪表读数

• 16. 下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

  A存量房买卖中，房屋产权存在争议的

  B新建商品房买卖中定金的交割

  C已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割

  D新建商品房买卖中租金的交割

  E存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的

• 17. 房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（）。

  A物业服务企业名称

  B物业服务费标准和服务项目

  C装饰装修

  D设施设备

  E基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

• 18. 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。

  A房地产转让

  B房地产开发

  C房地产抵押

  D房地产权属登记

  E房屋租赁

• 19. 通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

  A不得擅自划转客户交易结算资金

  B提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

  C买方需要贷款的，客户自行咨询决定

  D提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

  E可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

• 20. 房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

  A有用

  B有效

  C定金

  D签约

  E无效