2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月16日

• 1. 房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

  A受众面广

  B客户准确率高

  C与客户沟通效果好

  D易与客户建立关系

• 2. 决定商业项目功能定位的主要前提是（ ）。

  A商业业态定位

  C形象档次定位

  B规模定位

  D价格定位

• 3. 新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  A看房确认书

  B前期物业管理服务合同

  C房地产认购协议书

  D商品房买卖合同

• 4. 客源开拓方法中，广告法的优点是（）。

  A时效性强，效果直接

  B形象好，成本低

  C客户成交效率高，成本低

  D简便易行，信息较有效

• 5. 在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，限制民事行为能力人包括（）。

  A8周岁以上18周岁以下的未成年人

  B年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源

  C完全不能辨认自己行为的精神病人

  D法律限制其人身自由

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
  
  
  1. 甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（）。

  A介绍小区核心卖点

  B全面介绍建筑指标

  C多采用理性语言

  D多采用图片

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
  
  
  2. 乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。

  A进行片区研究

  B跟踪竞争性楼盘情况

  C研究消费者购买行为

  D开展广告宣传

• 3. 房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明()。

  A代办贷款的服务内容

  B代办贷款的服务收费标准

  C客户贷款办理流程

  D银行个人住房贷款政策

  E房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系

• 4. 房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。

  A保守客户秘密

  B合理保存客户信息

  C对客户信息恰当分类

  D剔除陈旧的客户信息

  E与其他商业机构共享客户信息

• 5. 为掌握区域写字楼市场状况，房地产经纪人员分析的内容有（ ）。

  A写字楼档次

  B写字楼客户主要特征

  C写字楼市场稀缺性

  D写字楼销售价格

  E不同写字楼类型供应量