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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月7日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月7日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1458

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月7日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题

1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

A对

B错

2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

A对

B错

4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

A对

B错

5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

A对

B错

1. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C补充协议需要当事人签字

D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

2. 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A居间

B包租转租

C行纪

D代理

3. 房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A签订经纪服务合同

B进行房屋查验

C接受房屋钥匙

D发布房源信息

4. 目前经纪服务收费支付时间通常为（）

A房地产经纪服务合同签订之时

B手续办理完毕

C房地产交易合同签订之时

D自行约定

5. 下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）

A个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同

B房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同

C个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围

D个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺

1. 存量房贷款的借款人，可以是（）

A自然人

B未成年人

C法人

D无稳定收入者

E非法人组织

2. 以下关于带看看房时应注意的礼仪正确的是

A敲门时应用右手食指或者中指弯曲后敲门，不要用多个手指或者手背，手指用力拍打

B进业主家后，应先向客户介绍业主，再为业主介绍客户

C室内光线较暗时，应主动为客户开灯以方便客户看房。

D出门时将用过的鞋套带到楼下垃圾桶扔掉，不可以随手扔在住户门口

3. 下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）

A经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件

B租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年

C如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租

D选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同

E为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本

4. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（）。

A甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤

B乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行

C商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段

D乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

5. 房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）。

A宣传资料

B销售文件

C商品房销售委托书

D合约文件

E项目证明文件

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