2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月19日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

  A普及率高、表现力强

  B制作简单快捷

  C节约成本

  D不受时间限制

• 2. 下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）

  A交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可

  B在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管

  C将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单

  D与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费

• 3. 关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

  A对房地产经纪机构和人员意义重大

  B确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

  C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

  D建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

• 4. 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）。

  A延伸服务

  B跟踪服务

  C增值服务

  D改进服务

• 5. 某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为（）。

  A350万元

  B336万元

  C315万元

  D460万元

• 1. 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  王某编写《房屋现场勘查表》时，应绘制（　　）。

  A地形图

  B地理位置图

  C地籍图

  D标准房型图

• 2. 以下不符合员工职业形象基本标准的是。

  A小吴一直保持着精神的短发，干净整齐

  B小强向来不把衬衣束进西裤内，穿西裤搭配球鞋

  C小王觉得戴工牌比较碍事，经常将其放入上衣口袋

  D小美总是将其长发整齐地束于脑后，脚上着高低合适的黑色鞋子

• 3. 适合独家委托的房产（）。

  A房产产权清晰

  B委托价格有竞争力

  C业主有明确的动机

  D业主积极配合

  E服务区域之外的房产也可以

• 4. 客源信息特征分析的内容主要有（）

  A客户购买力分析

  B客户人际关系分析

  C客户物业偏好分析

  D客户需求程度分析

  E客户购买决策分析

• 5. 在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。

  A口头委托

  B书面委托

  C其他方式

  D普通委托

  E独家委托