2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月31日

• 1. 评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

  A284万元

  B375万元

  C379万元

  D750万元

• 2. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

  A7

  B7.6

  C8.4

  D9

• 3. 甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

  A300

  B160

  C240

  D100

• 4. 下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是（）。

  A投入勘查工作的重置价值

  B矿产资源开发前景价值

  C矿产资源开发历史价值

  D上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值

• 1. 在运用剩余价值法评估林木资产价值时，木材经营成本包括（）。

  A采运成本

  B销售费用

  C管理费用

  D财务费用

  E有关税费

• 2. 机器设备重置成本一般包括（）。

  A设备自身购置价格

  B运杂费

  C安装费

  D基础费

  E折旧费

• 3. 建(构)筑物的社会经济特征是（）。

  A价值量大

  B用途多样性

  C数量有限性

  D保值增值性

  E权益受限性

• 4. 确定可能发生的坏账的方法主要有（）。

  AABC分析法

  B坏账准备金法

  C账龄分析法

  D坏账比例法

  E实际损失法

• 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。

• 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。