2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月8日

• 1. 职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

  A不得抵押

  B可以抵押，且不受政策限制

  C能否抵押由所在地人民政府决定

  D可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

• 2. 下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（ ）。

  A依法收回国有土地、海域等不动产权利的

  B因自然灾害导致不动产灭失的

  C权利人放弃不动产权利的

  D不动产权利终止的

• 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
  
  
  3. 甲公司的广告是（）。

  A要约

  B要约邀请

  C承诺

  D邀请

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  4. D银行对在建工程项目享有（）。

  A所有权

  B用益权

  C担保物权

  D债权

• 5. 房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体，是整个活动的()。

  A参与者

  B实施者

  C组织者

  D享有者

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  1. 张某在申请不动产登记时，应提交的材料为（ ）。

  A张某的身份证

  B不动产权属证书

  C登记申请书

  D张某的收入证明

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

  A签订房地产开发项目转让合同

  B办理公证

  C办理土地使用权变更登记

  D到房地产开发主管部门办理备案手续

• 3. 下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

  A甲公司新建房屋

  B李某继承取得房屋

  C王某购买取得房屋

  D张某以生效法律文件取得房屋

  E陈某受遗赠取得房屋

• 4. 房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

  A双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

  B房地产权属证书的名称和编号

  C房地产坐落位置、面积、四至界限

  D土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

  E成交价格及支付曰期

• 5. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

  A担保公司

  B房地产经纪机构

  C房地产估价机构

  D保险公司

  E律师事务所