2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月13日

• 1. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

  A4200

  B5716

  C5740

  D6298

• 2. 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

  A收益原则

  B替代原则

  C贡献原则

  D评估时点原则

• 3. 在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

  A建筑密度

  B套内建筑面积

  C套内使用面积

  D商品房销售面积

• 4. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 1. 以下属于建(构)筑物的社会经济特性的有（）。

  A价值量大

  B不可移动性

  C权益受限性

  D耐久性

  E保值增值性

• 2. 资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。

  A投资性房地产

  B固定资产

  C自用房地产

  D无形资产

  E存货

• 3. 下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。

  A评估程序及评估方法不受限制

  B评估程序及评估方法选择可能受到限制

  C可能存在控制权溢价因素

  D关注资产权属资料完善情况

  E应关注流动性影响

• 4. 影响林地资源资产评估价值的因素主要有（）。

  A林产品的销售价格

  B林产品生产周期及利率

  C相关法律、法规及规范性文件

  D林地交易市场是否活跃

  E有林地与无林地差别

• 1. 被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)