2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月12日

• 1. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

  A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

  D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

• 2. 下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）。

  A与会计报表的时间尽可能接近

  B与其他资产的评估时点必须一致

  C最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点

  D尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近

• 3. 某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账款余额为400万元，评估前五年应收账款累计余额为780万元，累计实际发生坏账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为（）万元。

  A336

  B348.66

  C400

  D338.46

• 4. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 1. 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。

  A银行手续费

  B海外运费

  C海外保险费

  D进口关税

  E安装费

• 2. 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。

  A净收益每年不变

  B资本化率固定

  C总收入每年不变

  D收益年限为无限期

  E总费用每年不变

• 3. 以下关于畜禽资产说法错误的有（）。

  A畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产

  B在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动

  C肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场

  D不存在活跃市场的市价

  E所有动物资产都具有活跃的交易市场

• 4. 下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是（）。

  A开间通常指房间长度

  B进深通常指房间宽度

  C净高等于层高减去楼板厚度

  D层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离

  E绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

• 1. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
  2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
  3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
  4.木材税、金、费
  (1)各种税费：按销售收入的30%计；
  (2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
  (3)管理费用：按销售收入的5%计；
  5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
  6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
  7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
  8.林业投资收益率为8%。
  要求：
  1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
  2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。

• 2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。