2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月16日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
  乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。准确的项目定位可以锁定项目的（ ）。

  A最高利润

  B目标市场和目标消费者

  C工作计划

  D营销策略

• 2. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）

  A10.00%；10.00%

  B1.44%；10.00%

  C1.44%；1.44%

  D10.00%；1.44%

• 3. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

  A订单客户

  B预约客户

  C门店客户

  D潜在客户

• 4. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

  A只要杨某个人签字同意出售该房产

  B要求杨某提供朱某的身份证明文件

  C只要朱某一人签字同意出售该房产

  D要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

• 5. 装修查验的重点在于（）。

  A新旧程度

  B通过装修的表面变化发现更严重的问题

  C装修风格

  D房屋结构

• 1. 按产品性质划分，房源可以分为（）

  A商品房

  B经济适用房

  C普通住宅

  D商铺

  E写字楼

• 2. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。

  A房地产经纪人员以“炒房”为目的

  B与房屋出卖人提前商量好

  C与房屋出卖人或者出租人有利害关系

  D与房屋的承购人或者承租人有利害关系

  E若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知

• 3. 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。

  A确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
  

  B广告宣传与合同责任的约定
  

  C交付“两书”的提示
  

  D土地与开发情况说明
  

  E物业管理的说明
  

• 4. 按客户（）等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

  A购买时间的确定

  B购买意向的强弱

  C经济承受能力的大小

  D对物业品质要求程度的高低

  E购房区域范围

• 5. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（　　）。

  A保证信息准确

  B搜集信息便捷

  C推广速度较快

  D节约公司成本