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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月21日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：158

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月21日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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1. 下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。

A公寓

B商品住房

C别墅

D公共租赁住房

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

2. 国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

A40

B50

C60

D70

3. 抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

A市场价格

B政府定价

C政府指导价

D成本价格

4. 关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。

A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权（）。

A设立登记

B变更登记

C转移登记

D更正登记

1. 关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

A征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C纳税期限为按年计征，一次缴纳

D房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

2. 李某出租房屋应当缴纳的税为（）。

A契税

B个人所得税

C土地增值税

D房产税

3. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

4. 关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

A城市总体规划期限一般为20年

B在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

5. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。

A土地使用权证

B土地所有权证

C建设工程规划许可证

D建筑工程施工许可证

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