题库分类下载APP 帮助中心

当前位置：首页 > 考试 > 职业资格 > 房地产经纪人 > 房地产交易制度政策 >

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月24日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月24日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：591

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月24日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

开始答题

试卷预览

单选题 多选题

1. 以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A房地产业与建筑业同属于第二产业

B现阶段我国实行住房商品化和社会化

C房地产企业是房地产开发建设的乙方

D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

2. 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A向甲公司收取代理费

B向甲公司、买受人各收取一半代理费

C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

3. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A出让方

B房地产管理部门

C建设行政主管部门

D规划行政主管部门

4. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A代管人

B实际使用人

C无需缴纳

D管理单位

5. 个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

A不分段计息

B分段计息

C是否分段计息由双方协商确定

D立即按新利率执行

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

1. 如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

A刘某有权退房

B刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

C刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

D刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

2. 被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

A城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

B房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C拆除违章建筑不予补偿

D拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

3. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

A已确定施工企业

B已经取得建设工程规划许可证

C有保证工程质量和安全的具体措施

D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

4. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

5. 物业管理的常规性服务包括()。

A日常生活类

B环境卫生管理

C绿化管理

D车辆道路管理

E金融服务类

相关试卷

相关题库

手机浏览器扫码下载

关注
公众号

微信扫码关注

微信
小程序

微信扫码关注

微信扫码添加老师微信