2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月1日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 5. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 1. 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
  乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。准确的项目定位可以锁定项目的（ ）。

  A最高利润

  B目标市场和目标消费者

  C工作计划

  D营销策略

• 2. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

  A门店接待

  B网络媒体

  C老客户推荐

  D派发宣传单

• 3. 下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

  A代理方要帮助委托人快速卖出房屋

  B代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

  C代理方要实现买卖双方利益的最大化

  D代理方要帮助委托人实现安全交易

• 4. 在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括()。

  A书面交房通知

  B住宅使用说明书

  C身份证件

  D临时管理规约

• 5. 按客户的需求类型，客源可以划分为（）。

  A自用客户和投资客户

  B机构客户和个人客户

  C买房客户和租房客户

  D住宅客户和办公客户

• 1. 目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有（ ）等，可作为独家委托代理协议书使用。

  A房屋出售委托协议

  B房屋承租委托协议

  C房屋出租委托协议

  D房屋转租委托协议

  E房屋承购委托协议

• 2. 经纪人带客看房时应注意的问题有。

  A主动按门铃向业主问好

  B套上鞋套入内或询问是否需要脱鞋

  C遇雨天应把雨具放在门外或将雨具放在自备的塑料袋中

  D跟业主装熟，直接进入其屋内

• 3. 房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。

  A以书面形式签订

  B加盖房地产经纪机构印章

  C从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

  D委托人签名或者盖章

  E房管局备案

• 4. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。

  A了解房屋区位状况

  B掌握房屋实物状况

  C掌握张某出售动机

  D了解房屋物业服务状况

• 5. 房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）

  A全力说服客户购买该套住房

  B承诺尽力压低该套住房的成交价格

  C询问客户对该套住房的不满意之处

  D进一步明确客户的购房需求

  E再次匹配核实房源并约看