2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月2日

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  1. 张某应办理的不动产登记类型为（ ）。

  A首次登记

  B转移登记

  C变更登记

  D更正登记

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  2. 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

  A69.12

  B69.36

  C69.60

  D72.00

• 3. 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

  A5%

  B6%

  C8%

  D12%

• 4. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

  A可行性和先导性

  B基础性和可行性

  C服务性和基础性

  D基础性和先导性

• 5. 房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

  A房地产开发关系

  B房地产交易关系

  C物业管理关系

  D房地产行政管理关系

• 1. 征收土地由用地单位支付（）等费用。

  A地上附着物和青苗的补偿费

  B安置补助费

  C教育附加费

  D土地补偿费

  E生活补助费

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  3. 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

  A将部分住宅项目转让

  B对商业营业用房实行返本销售

  C对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

• Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
  
  
  4. 依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 5. 我国土地管理基本制度包括（　　）。

  A土地登记制度

  B集体土地有限期使用制度

  C国有土地有偿有限期使用制度

  D土地用途管制制度

  E耕地保护制度