2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月13日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 板式住宅的K值一般在（）以上

  A90%

  B80%

  C70%

  D60%

• 2. 通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。

  A动力来源

  B特征

  C作用范围

  D方式

• 3. 从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。

  A导热性差，热容量大

  B导热性差，热容量小

  C导热性好，热容量大

  D导热性好，热容量小

• 4. 某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。 该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。

  A不计入

  B按50%计入

  C按80%计入

  D按100%计入

• 5. 下列情形，不属于承担民事责任的方式的是（　　）。

  A赔礼道歉

  B法律制裁

  C返还财产

  D赔偿损失

• 1. 导致房屋租赁合同终止的情形有（）

  A房屋租赁合同到期

  B将承租的房屋擅自转租的

  C出租人转让出租房屋的

  D租赁房屋被查封的

  E出租人抵押出租房屋的

• 2. 居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有较好的蓄热性能

  C不漏水

  D有弹性

  E耐火

• 3. 2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（ ）。

  A冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

  B租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

  C卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

  D冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

  E褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝

• 4. 根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

  A继承

  B买卖

  C交换

  D分割

  E受遗赠

• 5. 下列房屋中不得出租的有()

  A已被抵押的房屋

  B已被鉴定为危房的房屋

  C小产权房

  D农村宅基地上自建房

  E已购公有住房