2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月31日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同。

  A第三人

  B照看人

  C委托人

  D法定代理人

• 2. 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。
  李某发布房源信息应经过（　　）的书面同意。

  A刘某

  B李某的业务主管

  C甲公司法定代表人

  D房屋行政主管

• 3. 存量房买卖查验的前期准备工作不包括()。

  A卖方身份证

  B房屋钥匙

  C购房合同

  D竣工验收备案表

• 4. 新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。

  A联合代理

  B三方代理

  C非独家代理

  D两方代理

• 5. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）

  A买方居间合同

  B卖方代理合同

  C买方代理合同

  D卖方居间合同

• 1. 小张虽然刚进分行不久，但对于“送客”这一环节，广受分行同事赞赏。你认为小张“送客”时可能是怎么做的？

  A客人走时，小张礼貌友好地和客户握手告别

  B当对方为女客户时，小张通常不会主动伸手与其握手

  C送客时送到分行门口为止

  D送客户时小张送到客人上车为止，并且一手拉开车门，一手挡住车门顶端

• 2. 以下为经纪人小李接待客户时的状态，值得我们借鉴的有。

  A语调清晰，谈话自然大方，不卑不亢

  B面带微笑，对客户的表述积极回应

  C专业地回答客户提出的问题，耐心周到

  D在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记

• 3. B类房源的特征包括（）

  A销售周期较长

  B销售难度大

  C房地产质量上乘

  D市场需求小

  E有房源钥匙

• 4. 房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有（）。

  A吸引最有价值的客户

  B与老客户保持联系

  C把眼光放在长期潜在客户上

  D建立广泛的社会联系

  E与相关服务供应商建立广泛联系

• 5. 《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）

  A房屋广告信息

  B房屋实物状况

  C房屋权益状况

  D房屋区位状况

  E房屋基本信息