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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月6日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月6日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1451

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月6日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A提出方

B受益方

C出租方

D承租方

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

2. 该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

A该区人民政府房地产管理部门

B该市工程质量监督机构

C甲企业

D乙公司

3. 契税采取的税率模式是()。

A比例税率

B超额累进税率

C应缴纳税所得额

D定额税率

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

4. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A省人民政府

B省人民政府土地管理部门

C市人民政府

D国务院

5. 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A360

B480

C1200

D2400

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

1. 下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

A建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B该建设用地使用权出让最高年限为50年

C该建设用地使用权期间届满的，自动续期

D该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

2. 下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。

A易产生泡沫

B是区域市场

C有周期性波动

D是完全独立的

E容易出现投机

3. 下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

A利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

C异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项

E异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

4. 下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。

A该纳税年度的收入总额

B不征税收入

C免税收入

D税法规定的各项扣除

E以前年度亏损

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

A张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买

B张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某

C邻居王某已善意购买并办理登记手续

D张某将房屋出卖给自己的弟弟

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