2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月8日

• 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

  A280

  B285

  C290

  D295

• 2. 甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

  A300

  B160

  C240

  D100

• 3. 下列哪项是股票投资的特点（）

  A投资风险较小，安全性较强

  B投资风险较高

  C投资收益较小

  D到期还本付息，收益相对稳定

• 4. 下列选项中( )是勘查成本效用法的计算公式。

  A

  B

  C

  D

• 1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

  A折现现金流量法

  B收入权益法

  C勘查成本效用法

  D地质要素评序法

  E折现现金流量风险系数调整法

• 2. 下列属于机器设备组合的有（）。

  A船舶

  B汽车

  C车间

  D生产线

  E工厂

• 3. 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

  A土地取得费用和土地开发费用

  B土地取得费用和土地增值收益

  C土地开发费用和土地增值收益

  D开发后的土地地价

  E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

• 4. 2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

  A30

  B25

  C31

  D26

  E1

• 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
  (1)交易情况正常。
  (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
  (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
  注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
  (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
  (5)折现率为8%。
  要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

• 2. 对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求： (1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?
  (2)试评估该采矿权的价值。