2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》11月20日

• 1. 通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于（）。

  A房源开发网络化

  B房源管理网络化

  C房源发布网络化

  D经纪门店网络化

• 2. 售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

  A案场经理

  B经纪人

  C办证员

  D店长

• 3. 与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

  A居间

  B行纪

  C信托

  D代理

• 4. 房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

  A无店铺经营

  B单店经营

  C直营连锁经营

  D特许经营

• 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
  
  
  5. 宋某向李某推荐购买A花园住房，（）。

  A考虑了李某对环境的要求

  B是一种恰当行为

  C可能是一种不恰当行为

  D应说明各种利益关系

• 1. 房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）

  A相关部门调解

  B仲裁

  C司法诉讼

  D行政裁定

  E政府判定

• 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  
  
  2. 关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。

  A田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

  B即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

  C如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

  D如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

• 3. 房地产经纪机构对企业规模的选择，在遵循规模经济原理之外，还应着重考虑以下三方面因素的匹配程度（）。

  A财务资源

  B信息资源

  C人力资源

  D社会资源

  E管理水平

• 4. 房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。

  A单店规模小

  B市场风险大

  C经营成本高

  D营销业绩差

  E运营模式单一

• 5. 职业道德是通过一定的（）而形成的。

  A教育训练

  B行业氛围的熏陶

  C自我约束

  D行业组织的约束

  E社会公众的监督