房地产经纪操作实务考前冲刺卷(二)

• 1. 在房地产经纪业务中，相对稳定且受房地产市场波动影响小的业务是（）。

  A房地产租赁经纪业务

  B房地产买卖经纪业务

  C存量房经纪业务

  D新建商品房经纪业务

• 2. 下列房地产经纪服务中，不属于存量房租赁居间业务服务内容的是（）。

  A发布信息及进行广告宣传

  B协助交易资金结算及监管

  C协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同

  D房地产实地查看和权属调查

• 3. 房屋实地查看的过程中，经纪人员不需要重点了解房屋的()。

  A实物状况

  B区位状况

  C物业管理状况

  D历史交易状况

• 4. 买卖双方达成交易后，房地产经纪人员需协助双方洽谈房屋买卖合同条款并签订房屋买卖合同，签订的合同需要选择()。

  A经纪公司自行拟定的房屋买卖合同

  B政府部门制定的示范合同文本

  C经咨询律师制定的定制化合同

  D经网络下载，适当修改的房屋买卖合同

• 5. 新建商品房销售代理形式一般分为独家代理和()。

  A买方代理

  B联合代理

  C卖方代理

  D一级代理

• 6. 新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义销售商品房。

  A房地产经纪人员

  B房地产经纪机构

  C房地产开发企业

  D物业公司

• 7. 存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

  A带看阶段

  B洽谈阶段

  C交割阶段

  D签约阶段

• 8. 新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

  A商品房买卖合同

  B商品房预售合同

  C商品房认购协议书

  D交房通知书

• 9. 下列不属于新建商品房销售中的“五证”的是（）。

  A国有土地使用证

  B建设用地规划许可证

  C建设工程施工许可证

  D房屋所有权证

• 10. 房屋的产权状况属于房源信息基本要素中的()。

  A房地产权利人信息

  B房地产状况

  C挂牌要求

  D权属证明材料

• 11. 下列房源信息的管理行为，不属于房源信息整理的是()。

  A分类

  B记录

  C储存

  D更新

• 12. 下列房源的共享形式中，最注重客户隐私保护的是()。

  A私盘制

  B公盘制

  C分区公盘制

  D分区私盘制

• 13. 委托人要有权出售或出租房地产体现了房源信息的()。

  A依法可以租售

  B租售意思真实

  C租售价格真实

  D租售状态真实

• 14. 能实现房地产经纪机构发布存量房房源信息量大的渠道是（）。

  A互联网

  B经纪门店

  C报纸

  D电视

• 15. 能够较易展示企业形象，增加客户的信任感的客源搜集渠道是()。

  A门店接待法

  B广告法

  C老客户介绍法

  D讲座揽客法

• 16. 房地产经纪人员在搜集的房地产价格信息时，不需要搜集的是()。

  A新建商品房销售价格

  B存量房租赁成交价格

  C存量房租赁挂牌价格

  D客户意向价格区间

• 17. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/㎡，在2018年1月为17350元/㎡，2018年2月为17600元/㎡，则2018年2月该住宅销售均价的同比增长率为（）。

  A1.44%

  B8.44%

  C9.09%

  D10.00%

• 18. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是()。

  A从有效状态转为无效状态

  B从有效状态转为定金状态

  C从有效状态转为签约状态

  D从定金状态转为签约状态

• 19. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

  A询问历史交易当事人

  B房地产经纪机构的近期成交实例

  C报纸房地产专版

  D相关机构的调研报告

• 20. 对于购买需求不迫切、有一定购买力、要求较高的客户，房地产经纪人员应当（）。

  A重点跟踪

  B定期跟踪

  C保持联系

  D不再联系

• 21. 以下不属于有效客源、信息基本要素的是（）。

  A基础资料

  B需求信息

  C交易信息

  D购买意向

• 22. 下列服务不属于房地产经纪基本服务内容的是（）。

  A提供房地产市场信息

  B告知交易风险

  C房地产抵押贷款代办

  D协助实地看房

• 23. 在《房屋购买经纪服务合同》中，由购买人确认后填写的信息不包括（）。

  A房屋的规划用途

  B有无电梯

  C所在区域

  D权属证书号码

• 24. 签订房地产经纪服务合同的主体是（）

  A房屋买卖双方

  B房屋租赁双方

  C房地产经纪机构和委托人

  D房地产经纪机构和房地产经纪人员

• 25. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

  A节约时间

  B多收佣金

  C约束交易双方的行为

  D明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

• 26. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成

  A贷款费

  B代办服务费

  C搬家费

  D解除抵押手续费

• 27. 房地产经纪业务按照经纪服务方式可分为（）。

  A居间业务和代理业务

  B住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务

  C转让经纪业务、租赁经纪业务、抵押经纪业务

  D出租经纪业务、出售经纪业务、购买经纪业务、承租经纪业务

• 28. 房屋区位状况查看的内容不包括()。

  A坐落

  B交通设施

  C朝向

  D空间布局

• 29. 编制房屋状况说明书的意义不包括()。

  A加强对委托房屋状况的全面认识

  B强化客户对经纪服务的认同和信赖

  C降低房地产交易成本

  D防范房地产交易有关纠纷

• 30. 房地产经纪人员与客户约定看房时，应（）。

  A约定一个确定的时间点

  B给出两个时间点让客户选择

  C约定一个大概的时间段

  D直接询问客户什么时间有空

• 31. 房地产经纪人员带领客户实地看房的注意事项不包括()。

  A有效约看

  B与客户沟通时保持严肃

  C挖掘需求

  D及时回访

• 32. 下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）

  A装饰装修状况

  B规划用途

  C房屋评估价格

  D是否产权共有

• 33. 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是对房屋的（）状况查看。

  A自然

  B实物

  C区位

  D物业管理

• 34. 房地产经纪人员在实地查看房屋后，需要编制（）。

  A房屋装修说明书

  B房屋使用说明书

  C房屋状况说明书

  D房屋权属说明书

• 35. 在房地产经纪机构提供合同文本的情况下，经纪机构作为制定合同的一方当事人，对于合同条款一旦发生争议，法院可能做出不利于()一方的解释。

  A买方

  B卖方

  C房地产经纪机构

  D房地产管理部门

• 36. 在正式签订存量房买卖合同前，房地产经纪人员需要做的准备工作不包括（）。

  A解择国家和地方有关法律、规定和政策

  B提示合同当事人主体资格

  C推荐合同文本

  D说明认购书或意向书的作用

• 37. 为防范风险，商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项应()。

  A告知购房人即可

  B及时更改

  C写入合同

  D与合同分离

• 38. 租赁房屋正常使用过程中发生的维修费用，如无约定，通常的负担方式是()。

  A从押金中扣除

  B承租人承担

  C住房维修基金中支出

  D出租人承担

• 39. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）

  A注释条款

  B附加条款或者补充协议

  C意向书

  D预约合同

• 40. 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

  A实际交付订金

  B实际交付定金

  C交付了首付款

  D进行了交易资金监管

• 41. 适用《商品房销售管理办法》规定面积误差是指（）之间可能存在的误差。

  A预测面积与结算面积

  B预测面积与合同面积

  C合同面积与房地产权属证书面积

  D合同面积与结算面积

• 42. 在正式签订存量房买卖合同前，经纪人员需要提醒买卖双方准备的签约所需材料不包括（）。

  A买卖双方身份证明

  B房地产权属证书原件

  C房地产共有人同意出售的证明

  D买卖双方户口簿

• 43. 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

  A如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

  B如果买方违约，卖方应返还定金

  C如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

  D定金数额不得超过购房款的20%

• 44. 买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确时顺序是（）

  A①②③④

  B③①②④

  C①③②④

  D①④③②

• 45. 如果买方以现金方式支付购房款，房地产经纪人员应提醒其要求卖方()。

  A出具收款凭证

  B立即交房

  C写保证书

  D立即迁出户口

• 46. 下列关于定金与押金区别的说法，错误的是()。

  A定金无适用范围的限制，而押金仅可适用于有限的合同中

  B定金是一种双向担保，不具有惩罚性，押金仅可由债务人提供，具有惩罚性

  C定金的支付有最高额的限制，而押金没有限制，可根据实际情况自行约定

  D定金的作用是担保合同的履行，而押金的作用是保证自己的行为不会为对方的利益造成损害

• 47. 下列关于验房发现问题的解决方法的说法，错误的是()。

  A查验过程中发现瑕疵，买方或承租方已知悉，没有约定需双方自行解决

  B如是新出现的问题，让双方自行解决即可，经纪人可不用引导或协助

  C查验过程中发现瑕疵，买方或承租方已知悉，有约定按约定处理

  D买方或承租方在房屋查验时发现问题，应与卖方或出租方交涉

• 48. 下列关于房地产经纪业务档案管理要求的说法，错误的是()。

  A较小的经纪机构可设专人兼任档案管理岗位

  B档案管理人员应经过必要的专业技术培训

  C房地产经纪分支机构可自行保存档案资料

  D房地产经纪服务合同保存期限不得少于5年

• 49. 商业贷款流程的最后一个环节是（）。

  A产权过户

  B银行放款

  C买卖双方办理缴税

  D银行批贷

• 50. 选择贷款银行考虑的因素不包括()。

  A贷款利率

  B调息方式

  C银行的工作效率

  D银行的所有制形式

• 51. 李某为甲房地产经纪公司经纪人员，在协助买方准备贷款申请材料时，不必提供的材料为（）。

  A住房贷款居间服务合同

  B个人住房借款申请

  C借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明

  D抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明

• 52. 下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是()。

  A经纪机构为客户提供办理贷款服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同

  B个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一

  C个人住房贷款能否获批，主要取决于客户的征信和条件

  D经纪机构可以对贷款额度、利率、代办期限做出承诺

• 53. 不动产转移登记权属状况核验的要点不包括()。

  A出租情况

  B房屋性质

  C查封情况

  D土地状况

• 54. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘查情况，填写()。

  A公用设备运行报告

  B住宅使用说明书

  C房屋交接单

  D房屋环境信息核查表

• 55. 关于个人住房抵押贷款期限的说法，错误的是()。

  A最长一般为35年

  B受住房已使用年限的制约

  C受借款人年龄的制约

  D由贷款人和借款人根据情况商定

• 56. 个人信用报告的版本不包括()。

  A个人版

  B银行版

  C公司版

  D社会版

• 57. 借款合同一般由（）填写。

  A借款人

  B抵押人

  C抵押权人

  D银行

• 58. 仪态礼仪中，站姿的基本要求不包括（）。

  A垂臂

  B躯挺

  C身体重心主要支撑于脚掌、脚弓上

  D两腿开立，两脚成45度夹角

• 59. 电话礼仪的基本要求不包括()。

  A所有电话，需在三声后接听

  B接电话时，先问你好，再报公司或项目名称

  C通话时，手旁准备笔和纸，记录对方所说重点

  D通话完毕时，要礼貌道别

• 60. 下列关于微笑礼仪的说法，错误的是()。

  A以良好的职业形象为基础

  B微笑时要神态自然，热情适度

  C如果对方微笑在先，应该马上还以微笑

  D初次见面问候客户，微笑的最佳时间以不超过30秒为宜

• 61. 一般来说，握手的顺序是()

  A上级在先

  B男士在先

  C晚辈在先

  D下级在先

• 62. 目前许多大型房地产经纪机构采用的房源信息处理方式是（）。

  A纸张载体

  B媒体

  C计算机

  D计算机联机系统

• 63. 客源的交易信息不包括（）。

  A委托时间

  B客户来源

  C目标房地产价格

  D成交记录

• 64. 房地产经纪人员在防范存量房买卖合同风险时，做法错误的是（）。

  A房屋的平面图、户型图等应附在合同中，以便于交付后的使用和维护

  B需要提示当事人约定具体的房屋交付方式和产权过户的义务

  C装修是否是交易的条件或内容，不用在合同中写明

  D为防止争议，还应约定户口迁移条款

• 65. 王某以100万元的价格购买李某一套住房，王某支付的定金应不超过（）万元。

  A25

  B20

  C35

  D30

• 66. 面积误差比绝对值超出3%，购房者愿意继续履行合同的，超出3%部分的房价由开发企业承担，所有权归（）。

  A买受人

  B开发企业

  C测绘公司

  D物业公司

• 67. 下列钱款中，不具有担保性质的（）。

  A新建商品房预售中，买方支付的3万元购房意向金

  B存量房买卖中，卖方承诺按约定迁出户口的5万元保证金

  C房屋租赁交易中，承租人支付的3000元押金

  D存量房买卖中，买方支付的10万元购房定金

• 68. 存量房租赁实地查验的内容不包括（）。

  A记录计量表卖数

  B检查家具、家电

  C检查房屋结构

  D检查设施设备

• 69. 存量房买卖双方在房屋买卖合同中约定，房屋交易价款为200万元，违约金15万元，定金20万元，后经卖方同意，买方实际支付定金16万元，若卖方不履行约定的义务，最多需向买方支付的金额是（）万元。

  A15

  B32

  C40

  D16

• 70. 房地产经纪业务档案的归档原则是（）。

  A一个委托项目一份档案

  B一个委托项目两份档案

  C两个委托项目一份档案

  D三个委托项目两份档案

• 71. 根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年免费获取本人的信用报告的次数是（）。

  A1次

  B2次

  C3次

  D4次

• 72. 借款初期还款压力较大，以后依次递减的还款方式是（）。

  A双周供还款法

  B等额本息还款法

  C等额本金还款法

  D等比累进还款法

• 73. 抵押合同具有从属性，当债权合同无效时，抵押合同的效力为（）。

  A无效

  B有效

  C效力待定

  D可变更或可撤销

• 74. 房地产经纪机构收费实行（）制度。

  A明码标价

  B混合标价

  C捆绑标价

  D政府定价

• 75. 按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

  A公示收费标准

  B昆合标价

  C捆绑标价

  D与客户口头约定佣金

• 76. 一般银行对个人征信的要求是（）。

  A当前不能逾期，半年内不能有两次逾期记录

  B当前不能逾期，一年内不能有三次逾期记录

  C两年内不能连续3次，累计4次未按时还款

  D两年内不能连续2次，累计6次未按时还款

• 77. 房地产经纪人员王某承办的房屋出售业务中，拟出售的房屋是其同事李某所有的，其正确的做法是（）。

  A让李某签约，客户不问，不必主动说明

  B书面如实告知客户并征得其同意

  C直接代李某签订合同

  D为避免客户不必要的猜疑，让李某的妻子来签订合同

• 78. 下列关于自行交割房地产交易资金优缺点的说法，正确的是（）。

  A操作复杂

  B风险较大

  C交易周期长

  D增加客户的信任感

• 79. 下列关于目光交流礼仪基本要求的说法，错误的是（）。

  A目光稳定平视与直视

  B目光与语言有机结合

  C用目光提升语言的价格

  D上下打量对方或者眼珠转来转去

• 80. 对于为改善居住空间而购房的客户，体现其刚性需求的购房要求是（）。

  A小区绿化覆盖率高

  B小区在繁华商业区附近

  C房屋面积满足需求

  D附近有优质幼教机构

• 1. 存量房买卖业务中，关于房地产经纪人在房屋交验过程中的说法，正确的有()。

  A协助买方对房屋内部进行检查

  B协助结算物业服务费、水、电、燃气、电话费、维修资金等费用

  C协助完成燃气、有线电视等过户手续

  D让买方单方在房屋交接单上签字确认

  E协助买方点收钥匙

• 2. 以下属于存量房租赁居间业务中房源信息发布内容的有()。

  A房屋的位置

  B房屋的户型

  C房屋的家具配置

  D房屋的建成年代

  E业主的联系方式

• 3. 下列文件中，属于宣传资料的是()。

  A楼书

  B宣传页

  C客户置业计划

  D销控表

  E户型手册

• 4. 下列房地产经纪人的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内容的有（）。

  A发布房源信息

  B代办抵押贷款

  C购房资格核验

  D房屋查验和交接

  E办理不动产转移登记手续

• 5. 根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型，房地产经纪业务可以分为（）。

  A新建商品房经纪业务

  B存量房经纪业务

  C房地产买卖经纪业务

  D房地产租赁经纪业务

  E住宅经纪业务

• 6. 房地产经纪人员在接待承租客户的过程中，通过与客户的接触，需了解和掌握的承租客户信息有（）

  A工作职务

  B租赁用途

  C心理价位

  D社会关系

  E对承租房屋的要求

• 7. 房地产广告中不得出现的内容有（）。

  A办理户口、就业、升学的承诺

  B用时间表示距离

  C房屋风水

  D融资信息

  E建筑设计效果图

• 8. 房地产价格信息的搜集渠道和方法主要有（）。

  A政府主管部门网站

  B房地产经纪机构的成交实例

  C房地产交易当事人提供的信息

  D房地产相关机构的调研报告

  E房地产经纪人员根据自身的经验判断

• 9. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋出售经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括()。

  A房屋需求基本信息

  B经纪服务费用

  C委托挂牌价格

  D服务期限和完成标准

  E委托权限

• 10. 房屋出售经纪服务的内容主要有()。

  A房地产信息咨询

  B协助委托人办理购房资格核验

  C寻找意向购买人

  D编制房屋状况说明书

  E寻找符合委托人要求的房屋

• 11. 房屋实物状况查看的内容包括（）。

  A建筑规模

  B空间布局

  C层高

  D装饰装修

  E景观状况

• 12. 下列属于房屋区位状况查看注意事项的是（）。

  A分析房屋附加值

  B采光状况

  C调查嫌恶设施

  D户型是否方正

  E关注景观状况

• 13. 下列合同中，属于可申请撤销的有（）。

  A因重大误解订立的合同

  B在订立合同时显失公平的合同

  C违背公序良俗的

  D违反法律强制性规定的

  E恶意串通损害他人合法权益的

• 14. 房地产经纪人员代拟新建商品房买卖合同，签约前要做的准备有（）。

  A提供项目查询服务

  B向买方披露与开发企业的关系

  C说明认购协议书或意向书的作用

  D介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况

  E提示当事人主体资格

• 15. 关于新建商品房买卖合同签订中相关图纸处理方式的说法，正确的是（）。

  A不需要开发企业签章确认

  B需要买卖双方签章

  C合同重要内容的房屋结构与图纸一致

  D图纸交给买方即可

  E房屋相关图纸一般作为合同附件

• 16. 下列文件中，需要到房地产管理部门进行备案的是（）。

  A新建商品房买卖合同

  B商品房认购协议书

  C商品房认购意向书

  D存量房买卖合同

  E房屋租赁合同

• 17. 下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

  A已被查封的房屋

  B买卖权属有争议的房屋

  C新建商品房买卖

  D买卖双方对自行交割无异议

  E定金、租金等小额钱款的交割

• 18. 在房屋买卖居间业务中，房地产经纪机构应归档保存的资料有（）。

  A买卖双方的身份证复印件

  B买卖房屋的权属证书复印件

  C房屋买卖合同复印件

  D房屋抵押合同复印件

  E契税发票原件

• 19. 个人住房贷款代办服务的内容包括（）。

  A查询买方征信

  B拟定贷款方案

  C协助准备贷款申请材料

  D协助办理贷款申请手续

  E签订住房贷款居间服务合同

• 20. 从适用的对象和适用的范围来看，礼仪大致可以分为（）。

  A家庭礼仪

  B政务礼仪

  C服务礼仪

  D社交礼仪

  E校园礼仪