2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月18日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

  A收益原则

  B替代原则

  C贡献原则

  D评估时点原则

• 4. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

  A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

  B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

  C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

  D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

• 1. 在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括（）。

  A统一财产范围

  B统一税费负担

  C统一付款方式

  D修正交易情况

  E统一计价单位

• 2. 下列属于不动产的是（）

  A土地使用权

  B探矿权

  C采矿权

  D车辆船舶

  E房屋抵押权

• 3. 下列属于流动资产的特点的是（）。

  A周转速度快

  B变现能力强

  C存在形态多样化

  D波动性

  E单位价值高

• 4. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

  A矿业权产权更加明晰

  B评估与矿产资源法律制度密切相关

  C矿业权涉及的收益比较稳定

  D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

  E不确定性因素更多

• 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
  (1)交易情况正常。
  (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
  (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
  注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
  (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
  (5)折现率为8%。
  要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

• 2. 某被评估设备是2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12400000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)