2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月25日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，最大的一级区划是指（）。

  A林业局

  B林班

  C小班

  D营林

• 3. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 4. 对于母公司将为子公司对外垫付费用等款项核算在对子公司投资中而子公司未入账、母公司替子公司购买资产支付款项记长期股权投资而子公司未将资产人账、母子公司往来账余额不一致等情形，应该（）。

  A随机抽查

  B访谈

  C调查问卷

  D重点抽查

• 1. 运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有（）。

  A被评估经济林各年的收益

  B林分质量调整系数

  C投资收益率的确定

  D评估基准日的造林投资

  E经济林资产各年的成本支出

• 2. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

  A评估目的

  B评估对象和评估范围

  C价值类型

  D评估基准日

  E评估假设

• 3. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

  A经济林

  B薪炭林

  C产畜

  D役畜

  E花卉

• 4. 资产组账面价值必须涵盖的项目有( )。

  A房屋建筑物

  B土地使用权

  C在建工程

  D商誉

  E总部资产

• 1. 对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

• 2. 某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。