房产经纪操作实务题目(一)

• 1. 签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括()。

  A证件信息填写有误

  B合同服务内容未明确约定

  C违约责任未约定

  D合同处留有空白

• 2. 房地产经纪服务合同的签订方是().

  A房地产经纪机构和房地产经纪人员

  B房地产经纪人员和第三方

  C第三方和委托人

  D房地产经纪机构和委托人

• 3. 房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是()。

  A全部退还

  B退还一半

  C不必退还

  D双方商议

• 4. 房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的()。

  A经纪公司工号

  B护照号

  C职业资格登记号

  D劳动合同号

• 5. 房地产经纪人员的签名应当是（　　）。

  A电子签名

  B个性签名

  C手写签名

  D艺术签名

• 6. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。

  A经纪服务的方式

  B经纪服务的标的房地产用途

  C标的房地产所处的市场类型

  D所促成的房地产交易的类型

• 7. 房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

  A建筑面积

  B使用面积

  C营业面积

  D楼道面积

• 8. 住宅高度通常是按照总层数来划分的，7层～9层为()。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 9. 新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括()。

  A预售许可证

  B建筑规划许可证

  C建设工程竣工验收备案证明

  D建筑施工许可证

• 10. 办理房屋租赁登记备案应到()部门办理.

  A辖区派出所

  B小区居委会

  C街道办事处

  D人民政府建设(房产)主管部门

• 11. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括()。

  A水费

  B燃气费

  C供暖费

  D手机费

• 12. 前期物业管理的节点是()。

  A业主大会成立之时

  B业主大会成立之后

  C小区满员之时

  D业主大会成立之前

• 13. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

  A成交难易

  B坐落位置

  C业主报价

  D物业服务

• 14. 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

  A房屋实地查看

  B征得委托人书面同意

  C取得部分佣金

  D签订房地产经纪服务合同

• 15. 如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的()是无效的.

  A4%

  B5%

  C8%

  D10%

• 16. 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是()。

  A应当由委托人协助的事宜、提供的资料

  B房屋交易涉及的税费

  C委托房屋的历史成交价格

  D经纪服务收费标准和支付时间

• 17. 房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是()。

  A避免客户与业主有任何接触

  B严格审查客户身份和职业

  C要求客户签订房地产经纪服务合同

  D要求客户缴纳履约保证金

• 18. 擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于()。

  A民事风险

  B行政风险

  C刑事风险

  D商业风险

• 19. 签订房地产经纪服务合同前房地产经纪人员未尽告知义务时，县级以上地方人民政府建设主管部门可对房地产经纪人员处以()罚款。

  A5000元

  B1万元

  C2万元以上3万元以下

  D4万元

• 20. （）不属于有效的客源信息的基本要素。

  A客源基础资料

  B客源的需求信息

  C客源的附加信息

  D客源的交易信息

• 1. 房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。()

  A对

  B错

• 2. 订金、意向金等与定金性质相同，都具有担保性。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪机构可以成为存量房交易结算资金的保证机构。（）

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（）

  A对

  B错

• 5. 房地产经纪人员收取的佣金等经纪服务费用自己留用。()

  A对

  B错

• 6. 一个有效的客源信息包括客源基础资料和客源的需求信息2个方面的基本要素。()

  A对

  B错

• 7. 收集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。门店接待和互联网获取都属于主动收集房源信息的方式。()

  A对

  B错

• 8. 门店接待客户的缺点是较为被动、开发客户成本高。()

  A对

  B错

• 9. 如果一方当事人需要开具发票的，房屋租赁合同必须备案，才能出具发票。（）

  A对

  B错

• 10. 如果经纪机构和开发企业订有委托销售的合同，则可由经纪机构代表开发企业签订商品房买卖合同，并且合同的签章是经纪机构的签章。（）

  A对

  B错

• 11. 房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。()

  A对

  B错

• 12. 房屋租赁的押金数额可以由出租人确定任意数额。（）

  A对

  B错

• 1. 房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

  A看清物业服务企业名称

  B小区里人车是否分流

  C亲身感受物业管理的质量

  D观察雨后情形

  E注意晚上的情形

• 2. 中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括()。

  A《房屋承购经纪服务合同》

  B《房屋出售委托协议》

  C《房屋出租委托协议》

  D《房屋承购委托协议》

  E《房屋承租委托协议》

• 3. 房地产经纪服务的项目通常包含()。

  A提供房地产交易信息

  B代理客户实地看房

  C代拟房地产交易合同

  D房屋查验

  E房屋交接

• 4. 下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是().

  A交易保证机构可以从事经纪业务

  B建立交易保证机构保证金制度，对保证金的数额做出具体规定

  C交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

  D通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户

  E交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止

• 5. 房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括()。

  A取得应得的报酬

  B查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件

  C提醒买卖双方签约的注意事项

  D为买卖双方详细讲解合同条款

  E协助进行备案

• 6. 房地产经纪业务档案管理的步骤包括()。

  A收集

  B计划

  C整理

  D归档

  E利用

• 7. 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料().

  A房屋租赁合同

  B房屋租赁当事人身份证明

  C房屋所有权证书或者其他合法权属证明

  D委托人的签名或者盖章

  E承租人的收人证明

• 8. 交易资金监管的积极作用体现在()。

  A保障交易安全

  B规范交易流程

  C提高交易效率

  D规范市场秩序

  E加强中介管理

• 9. 交易资金监管的作用包括()。

  A保障交易安全

  B规范交易流程

  C提高交易效率

  D规范市场秩序

  E提高佣金的收取标准

• 10. 房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

  A有用

  B有效

  C定金

  D签约

  E无效

• 11. 房地产经纪机构不能对外发布下列哪些房屋的房源信息?()

  A违法或违章建筑

  B只有使用权没有所有权的房屋

  C取得预售许可证的预售房屋

  D司法机关和行政机关决定查封的房屋

  E产权有纠纷或产权未明确

• 12. 被动收集房源信息的方法主要包括()。

  A门店接待

  B互联网收取

  C电话获取

  D联系有关单位

  E住宅小区获取

• 13. 房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有().

  A政府主管部门的网站

  B房地产经纪机构的成交案例

  C通过交易当事人了解信息

  D相关机构的调研报告

  E税务局的房屋纳税记录

• 14. 《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效().

  A损害社会公共利益

  B使用自制的合同文本

  C以合法形式掩盖非法目的

  D以欺诈、胁迫手段订立合同

  E违反法律、行政法规的强制性规定

• 15. 目前的房源信息共享形式主要有（）。

  A分区私盘制

  B分区公盘制

  C公盘制

  D私盘制

  E共享制

• 16. 以下属于房地产交易钱款种类的是()。

  A定金

  B房款

  C押金

  D租金

  E保险

• 17. 经纪机构在建立风险识别系统时要遵循的基本原则有()。

  A风险危害降低最大化

  B经济利益损失最小化

  C尽量以不影响日常的工作效率为前提

  D全面考察

  E识别系统统一化

• 18. 经纪业务在对外合作中的主要风险有()。

  A房屋产权风险

  B银行房地产抵押贷款风险

  C同行合作风险

  D房屋登记风险

  E政府处罚风险