房地产经纪操作实务考题(一)

• 1. 房屋租赁备案中，需要提供的材料不包括()。

  A房屋租赁当事人身份证明

  B房屋所有权证书或者其他合法权属证明

  C房屋租赁合同

  D房屋居间服务合同

• 2. 房地产经纪业务可分为基本业务和()。

  A代理业务

  B跟踪业务

  C延伸业务

  D代办业务

• 3. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由()签名。

  A一名房地产经纪人协理

  B两名房地产经纪人

  C三名房地产经纪人

  D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

• 4. 下列不属于房屋区位状况中的人文环境状况的是()。

  A居民特征

  B房屋所在地区的声誉

  C治安状况

  D有无噪声污染

• 5. 下列不属于房屋查验和交接的重点的是()。

  A查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

  B结算相关费用

  C保证钥匙的顺利交接

  D协调处理好可能出现的分歧和问题

• 6. 对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。

  A房屋实地查看表

  B房屋状况说明书

  C看房确认书

  D房屋交接单

• 7. 新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括()。

  A住宅质量保证书

  B商品房买卖合同

  C业主临时管理公约

  D前期物业管理合同

• 8. 居间服务和代理服务是按照()进行的分类。

  A提供房地产经纪服务的方式

  B按照委托的事项

  C按照服务内容

  D按照服务目的

• 9. 委托房屋的市场价格是指()。

  A真实的交易价格

  B全部成交房屋的平均水平价格

  C大多卖方意向出售的价格

  D同类房地产大量成交价格的抽样结果

• 10. 针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

  A长期培养

  B重点跟踪

  C保持一般性沟通

  D不断了解客户需求

• 11. 在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。

  A买方
  

  B经纪机构
  

  C房地产开发企业
  

  D国家土地部门
  

• 12. 若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（　　），即“两书”。

  A房屋状况说明书
  

  B商品房认购协议书
  

  C住宅使用说明书
  

  D物业交接确认书
  

• 13. 代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。

  A买卖双方的身份证明
  

  B水电费结清单据
  

  C房地产权属证书原件
  

  D房地产共有人同意出售的证明
  

• 14. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

  A互联网

  B经纪门店

  C户外广告

  D宣传单

• 15. 将房源分为A、B类房源的依据是房屋的().

  A销售难易

  B坐落位置

  C业主报价

  D物业服务

• 16. 关于委托人身份证明，下列说法错误的是()。

  A军人可以提供军官证

  B境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

  C境内自然人提供居民身份证

  D港澳居民提供港澳居民来往内地通行证

• 17. 定金支付后，卖方或出租方违约，需()。

  A返还已支付定金

  B双倍返还定金

  C三倍返还定金

  D不用返还

• 18. 如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则定金罚则应按()的比例执行。

  A15%

  B25%

  C20%

  D45%

• 19. 房地产经纪机构在收取服务费时，下列行为合规的是()。

  A房地产经纪机构收取未予标明的费用

  B两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金

  C一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价

  D服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金

• 20. 提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是()。

  A树立风险防范意识

  B合理承担风险

  C建立监察稽核体系

  D建立风险识别系统

• 1. 房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。()

  A对

  B错

• 2. 房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。()

  A对

  B错

• 3. 在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。

  A对

  B错

• 4. 首次看房的房地产经纪人员应首先查看房屋物业管理状况和房屋区位状况,再看房屋实物状况。()

  A对

  B错

• 5. 在《房地产买卖合同》签约时，合同的签约日期和生效日期一定要注明。（）

  A对

  B错

• 6. 房地产经纪服务完成的节点和收费的节点是相同的。()

  A对

  B错

• 7. 根据房地产经纪服务的标的房地产的用途，房地产经纪业务可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。()

  A对

  B错

• 8. 房屋物业管理状况查看的内容仅包括物业服务企业名称和物业服务费标准和服务项目两项。()

  A对

  B错

• 9. 房地产经纪人员应将客户与业主的看房时间分开约定，尽量避免二者同一时间看房。()

  A对

  B错

• 10. 存量房买卖居间业务的基本流程包括委托阶段、带看阶段、洽谈阶段、签约阶段、交割阶段。()

  A对

  B错

• 11. 作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。()

  A对

  B错

• 12. 房款必须按面积计价。()

  A对

  B错

• 1. 房地产交易信息包括().

  A政策信息

  B房源信息

  C客源信息

  D价格信息

  E市场信息

• 2. 房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括()。

  A房地产登记手续代办

  B提供房地产市场信息

  C告知交易风险

  D协助实地看房

  E房地产抵押贷款代办

• 3. 编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

  A提升房地产权利人对经纪服务的认同

  B消除房地产交易有关风险

  C提升客户对经纪服务的信赖

  D积累房地产基础数据

  E防范房地产交易有关纠纷

• 4. 房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。

  A通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解

  B在第一次看房前联系客户一起

  C提前与委托人约定房屋实地查看的时间

  D询问委托人房屋的具体详细位置

  E备好《房屋状况说明书》

• 5. 房地产经纪业务档案管理的要求包括()。

  A设立档案管理专职岗位

  B编制房地产经纪业务档案管理员时间安排表

  C实行房地产经纪机构统一管理

  D独立于房地产经纪机构

  E房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年

• 6. 新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括()。

  A住宅质量保证书

  B住宅使用说明书

  C建设工程竣工验收备案证明

  D房屋状况说明书

  E书面交房通知

• 7. 一个有效的房源信息，应包括()。

  A房地产权利人资料

  B房地产状况

  C房地产挂牌要求

  D是否愿意独家代理

  E带看客户的基本信息

• 8. 不具备租赁资格的房屋主要有()。

  A违章建筑

  B不符合安全防灾等强制性标准的房屋

  C违返规定改变房屋使用性质的房屋

  D共有权的房屋

  E保障性住房

• 9. 采用互联网发布房源信息的优势包括（）。

  A便于查询

  B更新快

  C内容全面直观

  D成本低

  E目标准确

• 10. 一般来说，对房源信息的更新要注意（）。

  A周期性访问

  B访问信息的累积

  C房源状态的及时更新

  D删除无效房源

  E对房源进行级别划分

• 11. 楼盘信息调查表的主要内容有（）。

  A楼盘的基本信息

  B周边配套

  C产品信息

  D营销信息

  E佣金信息

• 12. 房屋租赁合同的主要条款包括()。

  A租赁期限

  B租赁用途和房屋使用要求

  C面积差异处理方式

  D房屋的销售方式

  E房屋维修责任

• 13. 房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括（）。

  A曾经作为委托人完成房地产交易的客户

  B正在进入经纪门店的客户

  C提出需求或打过电话的潜在客户

  D与交易活动有关的关系人或供应商

  E经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人

• 14. 根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有（　　）。

  A政府监管
  

  B房地产开发企业监管
  

  C商业银行监管
  

  D房地产经纪机构监管
  

  E交易保证机构监管
  

• 15. 下列风险中，属于房地产经纪业务行政处罚风险的有()。

  A未尽告知义务引起的风险

  B违规收取服务费引发的风险

  C未尽严格审查义务引起的风险

  D不正当行为引起的风险

  E承诺不当引起的风险

• 16. 房地产经纪业务中防范风险的措施主要有()。

  A对外承诺标准化

  B建立监察稽核体系

  C风险的完全转移

  D权限的控制与分配

  E门店责任人的培训

• 17. 经纪人员提高风险识别能力的做法有()。

  A树立风险防范意识

  B提高专业服务能力

  C规范业务操作流程

  D适当降低工作效率

  E收集各类风险信息

• 18. 房屋租赁合同风险提示主要包括()。

  A房屋租赁合同效力的提示

  B维修责任的约定

  C转租约定的提示

  D优先购买权的提示

  E土地与开发情况说明