题库分类下载APP 帮助中心

当前位置：首页 > 考试 > 职业资格 > 房地产经纪人协理 > 房地产经纪操作实务 >

房地产经纪操作实务考试试题答案(一)

房地产经纪操作实务考试试题答案(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：1883

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产经纪操作实务考试试题答案(一)包含了很多知识点试题，练习这套题会对你有些帮助。

开始答题

试卷预览

单选题 判断题 多选题

1. 一般情况下，房地产经纪服务以()为完成标志。

A收取佣金

B达到约定的服务标准

C实地看房完成

D签订房地产交易合同

2. 对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括()。

A共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B已抵押房屋，需要提前解除抵押

C公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

3. 房地产经纪服务基本完成的标志是()。

A支付定金

B签订房地产交易合同

C完成房屋产权转移登记手续

D完成房屋的交接工作

4. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由()签名.

A一名房地产经纪人协理

B两名房地产经纪人理

C一名房地产经纪人

D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

5. 依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过()年.

A20

B30

C15

D10

6. 8层楼的住宅按照层数划分属于().

A低层住宅

B多层住宅

C中高层住宅

D高层住宅

7. 下列属于房屋实物状况查看的是()。

A建筑规模

B房屋坐落

C房屋朝向

D交通条件

8. 房地产经纪服务合同的完成标准是()。

A办理完产权登记手续

B签订房地产交易合同

C支付定金

D完成物业交割手续

9. 装修的折旧年限通常是()年。

A5

B8

C10

D12

10. 在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.

A20

B30

C40

D60

11. 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为()。

A私盘制

B公盘制

C分区公盘制

D分类公盘制

12. 在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是().

A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C补充协议需要当事人签字

D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

13. 新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是()。

A效力待定

B有效

C无效

D可撤销

14. 目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。

A私盘制

B内部公盘制

C分区公盘制

D混合制

15. 具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A广告法

B门店接待法

C互联网开发法

D人际关系法

16. 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A集团揽客法

B会员揽客法

C团体揽客法

D讲座揽客法

17. 买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括()。

A买卖双方签订存量房买卖合同

B买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C买方或经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

18. 存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。

A房地产经纪服务合同签订后

B房地产抵押贷款合同签订后

C签订资金监管(划转)协议后

D房屋转移登记完成后

19. （　　）是房地产交易资金自行交割的优点。

A资金安全有保障

B交易风险较小

C交易周期短

D增加客户的信任感

20. 目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A客户介绍法

B互联网开发法

C会员揽客法

D门店接待法

1. 作为委托人，首先应具有完全民事行为能力。()

A对

B错

2. 房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

A对

B错

3. 在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。

A对

B错

4. 签订的《房屋租赁合同》，一般一式两份，租赁双方各执一份。（）

A对

B错

5. 我国房地产经纪实践中的主要业务类型只有存量房买卖居间业务和存量房租赁经纪业务两种。()

A对

B错

6. 房地产经纪机构或交易保证机构应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。?

A对

B错

7. 房地产经纪机构不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的银行结算账户代收代付交易资金。

A对

B错

8. 房地产经纪人员必须熟练掌握的第一技能是房地产交易信息的搜集与运用。()

A对

B错

9. 房地产开发企业制定的商品房买卖合同并非正式的合同文本，不能代替示范合同。（）

A对

B错

10. 仅仅约定买方有购买房屋的意向的认购协议书或者意向书，并不能替代正式的商品房买卖合同。（）

A对

B错

11. 对待房地产经纪业务风险的态度要坚持两个原则：①不能过于保守，要合理承担风险;②不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果，使“风险与收益对等”。()

A对

B错

12. 房屋的相关图纸，如平面图、户型图、管线图等应附在合同内。（）

A对

B错

1. 下列属于编制房屋状况说明书的作用的是()。

A提高佣金收取的标准

B提升客户对经纪服务的信赖

C防范房地产交易有关纠纷

D积累房地产基础数据

E提升房地产权利人对经纪服务的认同

2. 现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有()。

A存量房买卖居间业务

B存量房租赁经纪业务

C新建商品房销售代理业务

D房地产买卖经纪业务

E房地产租赁经纪业务

3. 决定销售人员数量的因素有()。

A销售阶段

B项目销售量

C销售目标

D宣传推广

E销售技巧

4. 新房销售现场接待的流程一般包括()。

A及时接待，自我介绍

B讲解沙盘、模型

C参观样板房

D参观周边景观

E结束参观，直接送走客户

5. 房地产经纪机构需要书面告知委托人的必要事项包括()。

A应当由委托人协助的事宜、提供的资料

B房屋交易涉及的税费

C房屋交易的一般程序及可能存在的风险

D委托房屋的市场最高成交价格

E房款交付事项

6. 编制房屋状况说明书可以().

A提升房地产权利人对经纪服务的认可

B提升客户对经纪服务的依赖

C防范房地产交易有关纠纷

D积累房地产基础数据

E提高房地产经纪服务的收费

7. 房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括()。

A亲身感受物业管理的质量

B观察雨后情形

C看房顶是否漏水

D户型是否方正

E观察采光

8. 在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应()。

A解决验房发现的问题

B相关费用结算

C设施设备使用人变更

D签署房屋交接单

E结算佣金费用

9. 通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是()

A不得擅自划转客户交易结算资金

B提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

C买方需要贷款的，客户自行咨询决定

D提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

E可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

10. A类房源的特征包括()。

A价格较高

B销售难度小

C房地产质量上乘

D市场需求旺盛

E有房源钥匙

11. 房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有().

A购房需求强烈

B购房能力较强

C对房屋要求较高

D有一定经济实力

E预算合理

12. 房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有()。

A政府主管部门的网站

B房地产经纪机构的成交案例

C通过交易当事人了解信息

D相关机构的调研报告

E税务局的房屋纳税记录

13. 下列情形中，会造成合同无效的有（　　）。

A损害社会公共利益

B使用自制的合同文本

C以合法形式掩盖非法目的

D以欺诈、胁迫手段订立合同

E违反法律、行政法规的强制性规定

14. 下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

A存量房买卖中，房屋产权存在争议的

B新建商品房买卖中定金的交割

C已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割

D新建商品房买卖中租金的交割

E存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的

15. 下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是()。

A有些转账业务需要支付手续费

B完成转账后要保留转账凭证

C办理转账时要核对信息

D转账支付一般适用于小额资金的结算

E个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明

16. 房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有()。

A提高房地产经纪佣金水平

B不签订房地产经纪服务合同

C经纪服务对外承诺标准化

D加强对经纪门店负责人的培训

E合理控制和分配业务权限

17. 房地产经纪机构对待风险应坚持的原则有()。

A合理承担风险

B使公司价值急速贬值或减少的，坚决回避

C决定承担相应风险，则要使风险与收益对等

D为了回避风险，降低工作效率

E尽量提供为客户更好的服务，其次考虑风险大小

18. 对外承诺标准化，主要的措施有()。

A制定标准的对外承诺文本

B加强对档案的管理

C规范对印章的管理

D展示标准化的文本

E不签订房地产经纪服务合同

相关试卷

相关题库

手机浏览器扫码下载

关注
公众号

微信扫码关注

微信
小程序

微信扫码关注

微信扫码添加老师微信