房地产经纪操作实务模拟试卷(二)

• 1. 多层住宅的层数为()。

  A1-3层

  B4-6层

  C7-9层

  D10层以上

• 2. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为()。

  A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

  B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

  C住宅经纪业务和商业房经纪业务

  D房地产代理业务和房地产居间业务

• 3. 房屋租赁业务中，押金一般为()租金。

  A一周

  B半个月

  C一个月

  D三个月

• 4. 房地产经纪人员在售楼处现场接待时应()。

  A对客户的购房问题对答如流

  B为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

  C向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

  D为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学

• 5. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是()。

  A佣金标准

  B委托人的收入状况

  C服务事项和服务标准

  D合同的履行地点

• 6. 下列属于房屋出售经纪服务内容的是().

  A引领买受人看房

  B引领承租人看房

  C协助签订《商品房屋租赁合同》

  D对承购房屋进行房权调查

• 7. 总高度超过()米的，为超高层建筑。

  A50

  B60

  C85

  D100

• 8. （）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

  A门店接待

  B房屋实地查看

  C路上讲解

  D主导看房

• 9. 房地产经纪服务合同的完成标准是()。

  A办理完产权登记手续

  B签订房地产交易合同

  C支付定金

  D完成物业交割手续

• 10. 下列属于房屋区位状况查看的是()。

  A空间布局

  B物业服务企业名称

  C周围环境和景观

  D房屋用途

• 11. 房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供()。

  A《住宅质量保证书》

  B《住宅装修说明书》

  C《住宅使用保证书》

  D《住宅维修保证书》

• 12. 在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括()。

  A房地产权属证书或相关证明材料

  B即将支付的款项

  C各项交费凭证

  D钥匙

• 13. 房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。

  A一个客户一份档案

  B一个房屋一份档案

  C一个委托项目一份档案

  D一个小区一份档案

• 14. 房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的().

  A经纪公司工号

  B身份证号

  C职业资格登记号码

  D劳动合同号

• 15. 房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括()。

  A提供房地产市场信息

  B协助实地看房

  C代办个人住房抵押贷款

  D协助促成交易双方签订房地产交易合同

• 16. 经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

  A发布速度慢

  B发布成本高

  C信息量小

  D受到时间限制

• 17. 按客户的需求类型，可以将客户分为（）。

  A新客户、老客户和未来客户

  B买房客户和租房客户

  C住宅客户、写字楼客户和商铺客户

  D高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户

• 18. 代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括()。

  A推荐合同文本

  B合同当事人主题资格的提示

  C国家和地方有关法律规定的解释

  D提供项目查询服务

• 19. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。

  A随意在合同中留空白处
  

  B明确房屋风险责任转移的时间
  

  C房屋所有权部分转移于买方
  

  D买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
  

• 20. 存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。

  A存量房买卖合同的签订
  

  B房地产经纪服务合同的签订
  

  C房屋租赁合同的签订
  

  D新建商品房买卖合同的签订
  

• 21. 经济适用住房的产权人在购买住房()年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易.

  A2

  B3

  C4

  D5

• 22. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

  A门店支付与抵押支付

  B自有资金支付与贷款支付

  C一次性付款与分期付款

  D现金支付与转账支付

• 23. 押金不适用于（　　）中。

  A租赁合同
  

  B承包合同
  

  C买卖合同
  

  D医疗合同
  

• 24. 由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到()年.

  A10

  B15

  C20

  D30

• 25. 伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中()引起的风险.

  A未尽审查义务

  B提供虚假信息

  C承诺不当

  D产权纠纷

• 1. 在签订房地产经纪服务合同中，常见的错误之一是格式合同空白处未留白。（）

  A对

  B错

• 2. 房地产经纪业务档案管理的步骤包括收集、整理、归档三个环节。()

  A对

  B错

• 3. 房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。（）

  A对

  B错

• 4. 门面出租或称商铺出租，是暂时将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面（商铺）出租不涉及到门面（商铺）产权的转移或归属问题。承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

  A对

  B错

• 5. 在签订《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

  A对

  B错

• 6. 客源是对房源有现时需求或潜在需求的客户，客源严格意义上是潜在客户。()

  A对

  B错

• 7. 在房地产价格信息的搜集渠道和方法中，从“政府主管部门网站”获取的房产价格信息比从“房地产经纪机构的成交实例”获取的房地产价格信息的时效性强。()

  A对

  B错

• 8. 经纪业务对外合作的风险包括银行房地产抵押贷款风险和同行合作风险两类。()

  A对

  B错

• 9. 押金与定金相同，都具有惩罚性。()

  A对

  B错

• 10. 房地产交易资金以现金支付时，需要对方出具收款凭证。()

  A对

  B错

• 11. 目前存量房买卖交易中，资金采用自行交割的方式。新建商品房买卖，一般不推荐自行交割。()

  A对

  B错

• 12. 如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。()

  A对

  B错

• 1. 在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段，主要的工作内容有()。

  A签订销售代理合同

  B制定营销策划方案

  C准备销售资料

  D客户积累

  E培训销售人员

• 2. 在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包()

  A市场和交易政策咨询

  B房地产实地查看和权属调查

  C信息发布和广告宣传

  D代收代付租金

  E协助办理交易资金监管

• 3. 在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的()。

  A买卖价格

  B交易税费

  C贷款

  D房屋交接手续

  E交易流程

• 4. 房地产经纪服务合同的主要内容有()。

  A委托人基本情况

  B房地产经纪服务的内容

  C委托事项

  D房屋交易税费

  E违约责任和纠纷解决方式

• 5. 存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有()。

  A提供租赁信息

  B实地查看和权属调查

  C协助议价和交易撮合

  D协助订立房屋租赁合同

  E协助搬家

• 6. 房地产经纪机构应妥善保存()。

  A房地产经纪服务合同

  B房地产经纪管理办法

  C房地产交易合同

  D房屋状况说明书

  E房屋交接单

• 7. 房源信息记录整理的方式有().

  A影像的方式

  B纸张载体

  C计算机

  D计算机联机系统

  E云技术

• 8. 房地产经纪人员主动收集房源的渠道有()。

  A媒体获取

  B电话拜访

  C互联网获取

  D联系有关单位

  E住宅小区获取

• 9. 房地产价格信息的分析方法包括（）。

  A简单统计分析

  B比价分析

  C回归分析

  D因果关系分析

  E二次指标预测

• 10. 根据经纪机构的经营特点，主动进行风险识别的风险切入点包括()。

  A投诉处理

  B坏账管理

  C合理承担风险

  D风险与收益对等

  E风险转移

• 11. 关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是().

  A新建商品房买卖交易资金的交割

  B新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

  C已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割

  D存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

  E存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

• 12. 交易资金监管的积极作用有()

  A保障交易安全

  B简化了交易手续

  C规范了交易流程

  D提高交易效率

  E规范市场秩序

• 13. 下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有（　　）。

  A出租人将房屋出售给自己的子女的
  

  B出租人将房屋出售给自己的父母的
  

  C出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的
  

  D出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的
  

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的