房地产经纪操作实务模拟试卷(四)

• 1. 在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由()确定。

  A买方

  B出租方

  C房地产经纪机构

  D卖方

• 2. 在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是().

  A共有权人的同意出租证明

  B委托代管人授权出租的证明

  C房屋租赁合同

  D房屋居间服务合同

• 3. 展示新建商品房项目特点最直观的方式是()。

  A现场接待

  B电视广告

  C网络推广

  D电话拜访

• 4. 下列不属于房地产经纪服务项目的是()。

  A代缴税费

  B代理客户实地看房

  C代拟房地产交易合同

  D提供房地产交易信息

• 5. 将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是()。

  A房地产经纪服务方式

  B房地产交易形式

  C房地产交易次数

  D房地产新旧程度

• 6. 存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）。

  A购房合同

  B借款合同

  C婚姻关系证明

  D首付款收到证明

• 7. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。

  A面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
  

  B面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
  

  C面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
  

  D面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者
  

• 8. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

  A房地产经纪服务合同

  B房屋状况说明书

  C存量房买卖合同

  D房屋使用说明书

• 9. 房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

  A物业服务企业名称

  B物业服务费标准和服务项目

  C基础设施的维护情况

  D物业法定代表人信息

• 10. 房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年。

  A1

  B2

  C5

  D10

• 11. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和()。

  A汇总

  B利用

  C管理

  D筛选

• 12. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的().

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 13. 在房屋租赁中，通常业主会收取租户()月的租金作为押金.

  A1-2

  B3-4

  C3-5

  D4-5

• 14. 下列房屋可以出租的是（）。

  A保障性住房

  B共有权人同意出租的房屋

  C违法建筑

  D地下储藏室

• 15. 下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

  A房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

  B房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

  C房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

  D房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

• 16. 下列属于主动收集房源信息的方式是()。

  A媒体获取

  B电话获取

  C互联网获取

  D门店接待

• 17. 自用客户和投资客户是按()进行的分类。

  A客户的需求

  B购买目的

  C客户的性质

  D客户需求的房地产类型

• 18. 房地产经纪机构和房地产经纪人员可以()。

  A捂盘惜售

  B改变房屋内部结构分割出租

  C赚取差价

  D广告招揽业务

• 19. 违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重，依法给予()。

  A责令改正

  B没收违法所得

  C处以罚款

  D停业整顿

• 20. 房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于()。

  A民事赔偿风险

  B自律处罚风险

  C行政处罚风险

  D刑事处罚风险

• 21. 房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于().

  A承诺不当风险

  B产权瑕疵风险

  C房地产抵押贷款风险

  D房地产经纪人道德风险

• 22. 提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是()。

  A树立风险防范意识

  B合理承担风险

  C建立监察稽核体系

  D建立风险识别系统

• 23. 下列风险当中，属于民事赔偿风险的是()。

  A未尽严格审查义务引起的风险

  B房源信息变动引起的风险

  C经纪人欺诈引起的风险

  D擅自划转客户交易结算资金引起的风险

• 24. 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

  A不得收取佣金

  B可酌情收取佣金

  C可根据完成情况按比例收取佣金

  D可与委托人协商确定是否收取佣金

• 25. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

  A客户介绍法

  B讲座揽客法

  C人际关系法

  D互联网开发法

• 1. 佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。()

  A对

  B错

• 2. 北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。()

  A对

  B错

• 3. 在《北京市房屋租赁合同中》经纪机构代理成交版中，应当约定佣金的支付时间和支付金额。（）

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于3年。()

  A对

  B错

• 5. 道路状况不属于房屋区位状况应查看的因素。()

  A对

  B错

• 6. 依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押的房地产即可成为房源。()

  A对

  B错

• 7. 目前的政策规定存量房买卖合同一定要备案。（）

  A对

  B错

• 8. 合同签订前，经纪人员应首先推荐买卖双方使用房地产经纪机构提供的合同文本。（）

  A对

  B错

• 9. 实行对外承诺标准化，主要从制定标准的对外承诺文本和展示标准化文本两方面入手。()

  A对

  B错

• 10. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，为无效合同，不能变更或撤销。（）

  A对

  B错

• 1. 房屋状况说明书包含的内容有()。

  A房屋广告信息

  B房屋实物状况

  C房屋权益状况

  D物业管理状况

  E房屋交易信息

• 2. 房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括()。

  A是否设定抵押

  B是否是共有房屋

  C是否被法院查封

  D是否在使用中

  E权利类型

• 3. 书面形式的合同包括()。

  A合同书

  B信件

  C传真

  D电子邮件

  E语言记录

• 4. 在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括()。

  A委托人身份证明

  B委托人工作证明

  C委托人收入证明

  D委托人学历证明

  E房屋权属证明

• 5. 在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括()。

  A市场和交易政策咨询

  B房地产实地查看和权属调查

  C信息发布和广告宣传

  D代收代付租金

  E协助办理交易资金监管

• 6. 房屋实物状况查看的注意事项包括()。

  A看房顶是否有漏水

  B看装饰装修情况

  C户型是否方正

  D关注电梯质量

  E关注房龄情况

• 7. 在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有()。

  A查验房屋的结构

  B查验装修及设备

  C查验计量表

  D填写房屋交接单

  E办理房屋备案

• 8. 在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括()。

  A水、电费

  B燃气费

  C专项维修资金

  D物业服务费

  E佣金服务费

• 9. 在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。

  A注重营销手段的运用

  B择机使用直接回应方法

  C及时挖掘客户信息

  D善用养客

  E及时更新客户信息

• 10. 房屋租赁合同的主要条款不包括().

  A房屋的坐落

  B房屋单价与总价

  C租赁用途和房屋使用要求

  D房地产权属证书的基本情况

  E房屋和室内设施的安全性能

• 11. 做好存量房买卖合同风险防范需要做到的事项有（　　）。

  A房屋图纸与结构的确认
  

  B法律责任的提醒
  

  C定金条款和定金罚则提示
  

  D补充协议签字的提示
  

  E土地与开发情况说明
  

• 12. 代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有().

  A实地查看

  B合同当事人主体资格的提示

  C如实介绍房屋使用状况

  D租赁合同的文本选择

  E提示双方注意房屋设施设备状况

• 13. 存量房买卖合同的主要条款包括()。

  A双方当事人姓名或名称

  B房屋的坐落

  C面积差异的处理方式

  D房地产权属证书的基本情况

  E公共配套建筑的产权归属

• 14. 在商品房预售合同签订时，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，需做好的风险防范工作包括（）。

  A房屋图纸与结构的确认

  B交付和保修及风险责任的约定

  C宣传资料与广告明示内容不必写入合同

  D定金罚则的提示

  E土地与开发情况说明

• 15. 房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有().

  A提高房地产经纪佣金水平

  B签订房地产经纪服务合同

  C经纪服务对外承诺标准化

  D加强对经纪门店负责人的培训

  E合理控制和分配业务权限