2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月5日

• 1. 下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

  A现金流入量＞0

  B财务净现值≥0

  C财务内部收益率≤贷款利率

  D财务内部收益率＞0

• 2. 比较法估价中，通过（）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

  A建立比较基础

  B交易情况修正

  C市场状况调整

  D房地产状况调整

• 3. 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

  A建筑组合

  B建筑空间

  C建筑构件

  D建筑构造

• 4. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

  A客梯

  B货梯

  C消防电梯

  D观光电梯

• 5. 行政法规的制定主体是()。

  A国家机关

  B立法机关

  C国务院

  D全国人民代表大会

• 1. 在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

  A大气环境

  B人工环境

  C文化传统

  D社会治安

  E建筑小区

• 2. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 3. 直接投资的方式包括（）。

  A购买期房、场地后出租

  B购买房地产后出租一段时间，然后再转卖

  C购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖

  D购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营

  E购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

• 4. 投资选择的多样性表现在（）。

  A房地产类型的多样性

  B投资形式的多样性

  C投资收益的多样性

  D投资变现的多样性

  E经营方式的多样性

• 5. 在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

  A评估价

  B起价

  C成交价

  D标价

  E保留价