房产经纪综合能力题目(一)

• 1. 房地产的()，决定了任何一宗房地产只能就地开发.利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境.

  A独一无二特性

  B交易复杂性

  C难以变现

  D不可移动特性

• 2. 纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳时城市维护建设税税率为()

  A1%

  B3%

  C5%

  D7%

• 3. 以下不是土地增值税的扣除项目的是()

  A建筑物的评估价格

  B建房贷款超期支付的利息

  C房地产开发成本

  D与转让房地产有关的税金

• 4. 下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

  A社会治安状况

  B政治安定状况

  C城市化

  D城市发展战略

• 5. 下列房屋中属于不得买卖的有()。

  A抵押权人同意出售的已抵押房屋

  B共有房屋其他共有权人书面同意的

  C已出租的房屋

  D权属有争议的房屋

• 6. 住房交易手续费按住房的()收取。

  A成交价格

  B评估价格

  C建筑面积

  D转让增值额

• 7. 买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

  A共有人的证明人

  B其他共有权人

  C共有人的委托人

  D其他承租人

• 8. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税()元。

  A1000

  B1250

  C1320

  D1560

• 9. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。

  A共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

  B已出租的房屋可以设定抵押

  C已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

  D承租人可以将承租的房屋再出租

• 10. 下列关于还款方式说法正确的是()

  A对于年轻的借款人适合等额本金还款法

  B退休年龄的借款人适合等额本息还款法

  C选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

  D采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

• 11. 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑()。

  A客户的储蓄

  B客户的单位性质

  C客户的年龄

  D客户的家庭组成

• 12. 新建房个人住房贷款和存量房个人住房贷款是按照()划分的。

  A贷款性质

  B贷款所购住房交易形态

  C贷款用途

  D贷款目的

• 13. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。

  A税务

  B工商

  C房地产

  D规划

• 14. 房地产经纪的作用主要体现在()。

  A提高交易效率

  B促使房地产价格下降

  C增加财政税收

  D促使房地产交易更复杂

• 15. 房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

  A不可移动

  B独一无二

  C价值较大

  D供给有限

• 16. 按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

  A条形基础

  B独立基础

  C筏板基础

  D箱形基础

• 17. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请()。

  A异议登记

  B变更登记

  C预告登记

  D更正登记

• 18. 因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

  A变更登记

  B转移登记

  C注销登记

  D撤销登记

• 19. 不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()。

  A不动产所有权

  B不动产用益物权

  C不动产担保物权

  D不动产控制权

• 20. 下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

  A登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

  B不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

  C不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

  D任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

• 21. 根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是()。

  A有顶盖的封闭阳台

  B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

  C无顶盖的室外楼梯

  D与室内不相通的类似于阳台的建筑

• 22. 下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。

  A带客看房

  B赚取差价

  C为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

  D承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

• 23. 房地产经纪服务合同的保存期不少于()。

  A10年

  B8年

  C5年

  D3年

• 24. 直营和特许经营模式的最大的不同之处在于()。

  A连锁店投资方不同

  B管理控制方式不同

  C客户管理方式不同

  D业务拓展方式不同

• 25. 关于不动产登记资料查询的内容及要求，下列说法错误的是()。

  A所有权人提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况

  B对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事机关书面同意后，方可利用

  C查询人可以查阅、抄录不动产登记资料

  D对符合本实施细则规定的查询申请，因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询

• 1. 对于参加工作不久的年轻人来说，选择等额本息还款法比较好，可以减少前期的还款压力。()

  A对

  B错

• 2. 纳税人在计算土地增值税时，可以将与转计房地产有关的税金从转让收入额中减除。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪是一种专业服务行为。()

  A对

  B错

• 4. 共同共有人处分共有房屋，需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。()

  A对

  B错

• 5. 房屋租赁押金不能代替房屋租金，在租赁关系解除后，未发生房屋租赁合同中约定不退押金的情形的，出租人可以不退还押金。()

  A对

  B错

• 6. 委托人故意拒绝居间人已完成的中介服务，而与通过居间人认识的第三人订立合同的，不必向居间人支付报酬。()

  A对

  B错

• 7. 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以3万元以上5万元以下罚款。()

  A对

  B错

• 8. 纪念性建筑和特别重要的建筑的设计使用年限为100年。()

  A对

  B错

• 9. 成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。()

  A对

  B错

• 1. 商品房预售的条件有()

  A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证和施工许可证

  C按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  D已确定物业服务企业

  E取得《商品房预售许可证》

• 2. 关于住房公积金贷款的说法，正确的是()。

  A只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款

  B住房公积金贷款要求在申请贷款前连续缴存的月份一般不少于6个月

  C配偶一方申请了住房公积金贷款尚未还清，另一方可以申请住房公积金贷款

  D住房公积金贷款可以用于支付首付款

  E全国实行统一的住房公积金贷款利率

• 3. 贷款银行收到借款人的资料后，主要从()等方面进行贷款审查。

  A借款人信用

  B借款人名下是否有房产

  C借款人家庭成员

  D抵押物价值

  E借款人籍贯

• 4. 具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定。

  A贷款成数

  B贷款利率

  C信用状况

  D担保方式

  E还款能力

• 5. 房屋租赁合同的内容一般应包括（ ）。

  A租赁期限

  B房屋价格

  C租赁用途

  D租金及支付方式

  E当事人姓名或名称

• 6. 下列房屋中不得出租的有()。

  A属于违法建设的房屋

  B被司法机关查封的房屋

  C未取得房屋权属证书的房屋

  D已购公有住房

  E不成套的房屋

• 7. 房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括()。

  A了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

  B基本掌握房地产交易流程

  C人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

  D独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

  E独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

• 8. 下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的是()。

  A房屋灭失

  B房屋权利转移

  C房屋被依法没收

  D因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭

  E房屋所有权人死亡

• 9. 不动产登记资料可以公开查询的信息有()。

  A房屋的自然状况

  B房屋是否被查封

  C房屋的面积

  D原始登记凭证

  E房屋是否设定他项权利

• 10. 不动产物权生效的情形包括()。

  A法定生效

  B事实行为成就时生效

  C限定生效

  D登记生效

  E附条件生效

• 11. 下列不动产未经登记，物权也生效的情形有()。

  A城市的土地

  B继承取得房地产

  C基于合同约定抵押的房地产

  D通过交换的房地产

  E合法建造取得的房地产

• 12. 综合布线系统的主要优点有（）。

  A兼容性

  B灵活性

  C多样性

  D可靠性

  E重构性

• 13. 下列关于各种房地产图的表述中，正确的有（）。

  A地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据

  B宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图

  C房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图

  D房产分户图是不动产权证（房屋权属证书）的附图

  E房产分户图的比例尺一般为1：500

• 14. 房地产经纪活动中，委托关系.代理关系与居间关系的共性有()

  A从事经纪活动的名义相同

  B法律性质相同

  C依据服务合同确立

  D有偿服务

  E行为结果直接归属与委托人

• 15. 按照房地产的开发程度，可将房地产分为（）。

  A生地

  B毛地

  C熟地

  D在建工程和现房

  E特殊用途房地产

• 16. 根据建筑物的使用性质，可将房屋建筑分为()。

  A砖木式建筑

  B民用建筑

  C现浇现砌式建筑

  D工业建筑

  E农业建筑