房产经纪综合能力模拟试卷(三)

• 1. 房地产买卖市场的特点不包括（）。

  A完全竞争性

  B区域性

  C周期性

  D易于形成泡沫

• 2. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

  A通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

  B共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

  C除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

  D除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

• 3. 代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由()承担相应法律责任的经济行为.

  A代理人

  B委托人

  C第三方

  D经纪人

• 4. 下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。

  A介绍房产

  B询价谈价

  C房产交验

  D开发房源

• 5. 经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是()。

  A经纪

  B经销

  C行纪

  D包销

• 6. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

  A等额定率

  B差额定率分档累进

  C超定额累进加价制

  D等额定率分档累进

• 7. 房屋租金的基本因素不包括()。

  A房屋折旧费

  B维修费

  C管理费

  D购买房屋时的价格

• 8. 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是()。

  A公积金贷款

  B商业贷款

  C组合贷款

  D个人住房贷款

• 9. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是()。

  A个人住房贷款基准利率由央行统一规定

  B金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

  C个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

  D贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，按相应利率档次执行新的利率规定

• 10. 下列关于房屋租赁市场特点描述错误的是()。

  A租赁价格相对稳定

  B季节性变化不明显

  C交易更为频繁

  D属地区性市场

• 11. 私有房屋租赁，房屋出租人必须持有()。

  A土地所有权证

  B土地使用权证

  C房屋所有权证

  D建设工程规划许可证

• 12. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。

  A有效

  B无效

  C效力待定

  D20年

• 13. 当事人依据直接影响房屋的()因素来确定租金。

  A房地产市场

  B房屋基本情况

  C价值和使用价值

  D房屋出租的个别情况

• 14. 下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是()。

  A建筑平面图

  B建筑立面图

  C房产分幅图

  D建筑剖面图

• 15. 公共建筑及综合性建筑，高度超过()m的为高层建筑

  A20

  B24

  C25

  D30

• 16. 施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。

  A建筑平面图

  B建筑立面图

  C建筑剖面图

  D建筑详图

• 17. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

  A不动产首次登记

  B预告登记

  C更正登记

  D转移登记

• 18. 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

  A异议登记

  B预告登记

  C更正登记

  D转移登记

• 19. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

  A房屋抵押权登记

  B地役权登记

  C变更登记

  D房屋预告登记

• 20. 不动产登记代办服务应当与居间服务区分开，不动产登记代办服务环节是在()。

  A房屋买卖合同未签订，居间任务未完成

  B房屋买卖合同已签订，居间任务未完成

  C房屋买卖合同未签订，居间任务已完成

  D房屋买卖合同已签订，居间任务已完成

• 21. 不动产登记收费是按照()收取。

  A按不动产面积

  B按不动产体积

  C按件数

  D按价款的比例

• 22. 地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

  A街坊

  B街道

  C宗地

  D地块

• 23. 不占用室内外空间，开关操作轻便，体现了()窗的优点。

  A推拉窗

  B平开窗

  C平开上悬窗

  D以上选项都对

• 24. 直营和特许经营模式的最大区别是()

  A连锁店投资方不同

  B管理控制方式不同

  C客户管理方式不同

  D业务拓展方式不同

• 25. 由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

  A变更登记

  B更正登记

  C撤销登记

  D异议登记

• 1. 房地产经纪人协理可以与客户签订房地产经纪合同。（）

  A对

  B错

• 2. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由人力资源社会保障部负责。()

  A对

  B错

• 3. 在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。()

  A对

  B错

• 4. 经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成不正当竞争的行为。()

  A对

  B错

• 5. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。()

  A对

  B错

• 6. 房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。()

  A对

  B错

• 7. 1949年以前建造的城镇民居建筑，绝大多数为砖混结构建筑。()

  A对

  B错

• 8. 楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。()

  A对

  B错

• 9. 房屋属于构筑物。()

  A对

  B错

• 1. 关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有()。

  A二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减

  B等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人

  C二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的

  D等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少

  E等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人

• 2. 我国把房地产经纪人员职业资格分为()

  A房地产经纪人

  B高级房地产经纪人

  C房地产销售员

  D房地产经纪人协理

  E房地产经纪人助理

• 3. 房地产经纪不同于其他经纪活动的特性有()

  A活动范围的地域性

  B活动后果的社会性

  C活动主体的专业性

  D活动地位的中介性

  E活动收人的后验性

• 4. 房地产经纪机构承接业务时，()。

  A可以接受交易一方委托的居间业务

  B可以同时接受交易双方委托的居间业务

  C只能接受交易一方委托的代理业务

  D同时接受交易双方委托的代理业务

  E可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

• 5. 下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有()

  A房地产价格受区位的影响很大

  B房地产价格实质上是房地产权益的价格

  C房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

  D房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

  E房地产价格形成的时间通常较长

• 6. 下列关于还款方式的描述，正确的有()。

  A等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息

  B等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金

  C等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短

  D等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人

  E等额本金还款方式的每期还款额是递减的

• 7. 房屋租赁合同的内容一般包括()。

  A租赁期限

  B房屋买卖价格

  C租赁用途

  D租金金交付方式

  E当事人姓名或名称

• 8. 下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。

  A房屋共有人行使优先购买权的

  B出租人又将房屋出租的

  C出租人将房屋卖给父母的

  D出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

• 9. 不动产登记业务代办服务的前期核验内容主要包括()。

  A代办需求核验

  B身份核验

  C不动产权属证书核验

  D缴费核验

  E不动产权属状况核验

• 10. 常见的卷材类地面有（）。

  A水泥砂浆地面

  B大阶砖

  C塑料地面

  D橡胶毡地面

  E地毯地面

• 11. 委托关系、居间关系、代理关系三种法律关系相比较他们的共性在于()。

  A都依据服务合同确立

  B都是有偿服务

  C从事经纪活动的名义相同

  D行为结果都直接归属于委托人

  E以上选项都属于三种法律的共性

• 12. 房地产经纪服务合同的主要内容包括()。

  A当事人的信息

  B看房次数

  C服务内容

  D服务费用

  E违约责任

• 13. 成套房屋的套内建筑面积由()组成。

  A套内房屋使用面积

  B套内阳台建筑面积

  C分户建筑面积

  D分层建筑面积

  E套内墙体面积

• 14. 以下属于卷材类地面的有（）。

  A水泥砂浆地面

  B大阶砖

  C塑料地面

  D橡胶毡面

  E地毯地面

• 15. 楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。

  A自动通信功能

  B综合布线功能

  C保安监视控制功能

  D消防灭火报警监控功能

  E公用设施监视控制功能

• 16. 房地产的特性包括（）。

  A不可移动

  B独一无二

  C保值增值

  D变现容易

  E相互影响