房产经纪综合能力模拟试卷(四)

• 1. 以下情形中，不会导致租赁合同无效的是()

  A出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

  B出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

  C约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限

  D出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

• 2. 对建造普通标准住宅出售的9增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

  A20%

  B30%

  C50%

  D60%

• 3. 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

  A一倍

  B两倍

  C三倍

  D五倍

• 4. 描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是()

  A期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

  B期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

  C现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

  D现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

• 5. 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

  A1%

  B1.5%

  C2%

  D2.5%

• 6. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

  A土地增值税

  B契税

  C印花税

  D城市维护建设税

• 7. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

  A5

  B7

  C8

  D10

• 8. 房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是()。

  A房屋租赁合同是不动产租赁合同

  B合同的相对性会受到法律的一定限制

  C期限最长不得超过二十年

  D期限最长不得超过七十年

• 9. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

  A房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

  B备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

  C备案时只需要提供承租人的身份证件

  D房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

• 10. 下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

  A公立医院门诊楼

  B公立学校教学楼

  C乡(镇)村企业厂房

  D农村宅基地上的房屋

• 11. 以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是土地必须是以()方式取得的。

  A转让

  B租赁

  C划拨

  D出让

• 12. 是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品()。

  A个人商业用房贷款

  B个人住房贷款

  C住房公积金贷款

  D个人住房组合贷款

• 13. 抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()

  A借款人

  B抵押权人

  C抵押登记机构

  D租赁登记备案部门

• 14. 按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意.

  A全体

  B占份额1/2以上的

  C占份额2/3以上的

  D占份额1/3以上的

• 15. 下列属于查询机构责任错误的为()

  A建立房屋权属登记信息查询制度

  B及时提供查询

  C及时更新对房屋权利记载的有关信息

  D提供原始登记凭证给查询人本人查阅

• 16. 不动产登记费按（）收取。

  A件

  B建筑面积

  C体积

  D不动产价值的0.25%

• 17. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

  A依法登记的房地产权利受国家法律保护

  B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

  C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

  D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

• 18. 目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()

  A砖木结构

  B砖混结构

  C钢筋混凝土结构

  D钢结构

• 19. 根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于()。

  A砖木结构建筑

  B砖混结构建筑

  C钢筋混凝土结构建筑

  D钢结构建筑

• 20. 具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

  A生地

  B毛地

  C熟地

  D在建土地

• 21. 下列不属于房地产居间活动的是()

  A向委托人报告订立房地产交易合同的机会

  B提供订立房地产交易合同的媒介服务

  C向委托人提供房地产交易信息

  D为委托人办理房地产交易登记

• 22. 房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。

  A设立该分支机构的房地产经纪机构

  B该分支机构

  C承接完成业务的房地产经纪人本人

  D房地产经纪行业学会

• 23. 房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。

  A经委托人口头同意

  B经委托人电话委托

  C经委托人书面同意

  D向委托人书面告知

• 24. 下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

  A房地产经纪服务未实行明码标价

  B房地产经纪机构收取未予标明的费用的

  C对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

  D房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

• 25. 权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请()

  A异议登记

  B变更登记

  C预告登记

  D更正登记

• 1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。()

  A对

  B错

• 2. 在非房地产市场过热导致“抢购”的情况下，房地产交易价格在短时间内较容易达成。()

  A对

  B错

• 3. 抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。()

  A对

  B错

• 4. 张某是参加住房公积金制度的职工，且其已经足额缴纳3个月的住房公积金。则张某此时能够成为住房公积金的个人贷款对象。()

  A对

  B错

• 5. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。()

  A对

  B错

• 6. 房屋使用权属于用益物权。()

  A对

  B错

• 7. 对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。()

  A对

  B错

• 8. 房屋住房登记收费标准为每件100元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。()

  A对

  B错

• 9. 房地产经纪服务的价格应当标示在经纪门店或者售楼处等经营场所的醒目位置。()

  A对

  B错

• 1. 关于房屋买卖下列说法正确的是()。

  A已出租的房屋不能进行买卖

  B依法收回土地使用权的房屋不能进行买卖

  C夫妻共有的房屋出售，需要配偶的同意出售证明

  D未经抵押权人同意已抵押的房屋不能进行买卖

  E查封的房屋可以进行买卖

• 2. 下列关于住房交易手续费，描述正确的有()

  A手续费按件收取

  B新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担

  C经济适用房的房地产交易手续费减半收取

  D存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

  E存量住房转让手续为每平方米4元

• 3. 下列行为中，属于出租人的禁止行为的是()。

  A厨房、卫生间、阳台地下储藏室出租供人员居住

  B擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施

  C违反规定分割出租

  D在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平

  E违反租赁用途和使用要求使用房屋

• 4. 关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。

  A以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

  B正在建造的建筑物不能用于抵押

  C以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

  D以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

  E以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

• 5. 申请商业性个人住房贷款应具备的条件有()。

  A具有完全民事行为能力的自然人

  B有稳定合法的经济收入

  C具有合法有效的购房合同

  D信用良好

  E有住房公积金缴存证明

• 6. 在个人住房贷款代办服务程序中，拟定的贷款方案主要由()等要素组成。

  A货款成数

  B贷款额度

  C贷款期限

  D偿还比率

  E贷款偿还方式

• 7. 房地产经纪服务的方式包括()。

  A房地产居间

  B房地产代理

  C房地产担保

  D房地产拍卖

  E房地产行纪

• 8. 根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

  A买卖房屋

  B出租房屋

  C抵押房屋

  D赠与房屋

  E继承房屋

• 9. 下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。

  A房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费

  B住房登记收费标准为每件80元

  C非住房房屋登记收费标准为每件550元

  D住房登记一套为一件

  E房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元

• 10. 下列属于不动产用益物权的有()。

  A建设用地使用权

  B宅基地使用权

  C土地承包经营权

  D地役权

  E抵押权

• 11. 不动产登记机构应当履行的职责有（）。

  A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

  B就有关登记事项询问申请人

  C对不动产进行评估

  D如实、及时登记有关事项

  E审查申请人提供的评估报告

• 12. 2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括()。

  A部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度

  B建立房地产交易资金监管制度

  C建立健全房地产经纪行为规范

  D开通房地产经纪信用档案

  E房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长

• 13. 下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有()

  A合同未成立的，居间人不得请求报酬

  B合同成立但无效时，居间人可请求报酬

  C居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

  D居间活动的费用一般由居间人负担

  E居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

• 14. 建筑施工图包括()。

  A建筑平面图

  B建筑剖面图

  C建筑详图

  D建筑立面图

  E电气施工图

• 15. 下列属于房地产区位因素的有（）。

  A位置

  B地形

  C地势

  D周围环境和景观

  E外部配套设施

• 16. 成套房屋的套内建筑面积由()组成.

  A套内房屋使用面积

  B套内墙体面积

  C套内阳台建筑面积

  D分摊的共有建筑面积

  E房屋产权登记面积