2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月17日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 下列合同中，不可变更或者撤销的是（）

  A因重大误解订立的合同

  B订立合同时显失公平的合同

  C一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

  D双方自愿签订的合同

• 2. 房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。

  A近期重点客户

  B短期重点客户

  C中期重点客户

  D长期重点客户

• 3. 张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）

  A存量房买卖合同

  B房屋出售委托合同

  C房屋承购委托合同

  D房屋出租委托合同

• 4. 贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

  A房地产经纪机构

  B中央人民银行

  C商业银行

  D交易资金监管机构

• 5. 与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

  A带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

  B提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

  C看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

  D进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

• 1. 在风险控制过程中，（）行为属于损失融资

  A风险自留

  B保险

  C减少风险程度

  D提高预防能力

  E合约化风险转移

• 2. 在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。

  A制作类

  B计算器

  C发布器

  D文本类

  E应用类

• 3. 目前房地产买卖的主要类型有（）。

  A商品房销售

  B房地产赠与

  C二手房买卖

  D商品房内部认购

  E商品房预售

• 4. 在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）

  A确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格

  B向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容

  C核实购房人有效身份证件

  D带领客户缴纳购房款

  E提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

• 5. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
  如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。

  A小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

  B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金

  C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

  D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人