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2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》1月17日

2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》1月17日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：191

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》1月17日专为备考2023年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 评估人员对某项专利技术进行评估，在做市场调查分析时发现：市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商，则该市场结构的类型属于（）。

A完全垄断

B完全竞争

C寡头垄断

D垄断竞争

2. 资产评估的基本作用是（）。

A稳定市场关系

B评估资产价格

C缓解通货膨胀

D反映和揭示资产的价值

3. 根据《中华人民共和国资产评估法》规定：一般评估业务的评估档案保存期限不少于（）年。

A5

B10

C15

D30

4. 以下关于资产评估目的的描述错误的是（）。

A资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择

B资产评估目的是委托人对资产评估结果的具体用途

C资产评估目的可以分为法定评估目的和非法定评估目的

D法定评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定

1. 下列关于资产评估假设的表达正确的是（）。

A有序清算假设和强制清算假设都是与持续经营假设相对应的假设

B公开市场假设的核心是资产的市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的，不是其他力量垄断或者强制决定的

C最佳使用假设多用于房地产中，因为房屋和土地经常存在多种用途，因此在评估时可能需要按照最佳状态评估

D资产评估假设的最基本作用是表明资产评估的价值类型

E资产评估假设直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择

2. 资产评估师的下列行为中不符合相关的法律、法规和准则要求的有（）。

A同时在两家资产评估机构执业

B为了加强竞争，恶意降低收费承揽业务

C拒绝了别人要求其以个人名义承揽业务

D满足委托方要求，对其资产进行评时简化评估步骤

E允许其他人以本人的名义在资产评估报告上签字

3. 国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

A复制法

B资本化法

C市场法

D剩余法

E成本法

4. 下列属于管理类工作底稿包括的内容是（）。

A资产评估计划

B现场调查记录与相关资料

C评定估算过程记录

D资产评估业务执行过程中重大问题处理记录

E资产评估报告的审核意见

1. 某收益性资产预计未来五年收益额分别是13万元、16万元、14万元、12万元和15万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为15万元，确定的折现率和本金化率为8%。要求：
(1)对被评估资产的收益预测，有哪几种模型方法?
(2)收益法的使用前提是什么?
(3)分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营60年条件下的评估值。

2. 某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m²修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m²资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m²)作为评写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

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