2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月18日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 我国林区的林班面积，一般为（）公顷。

  A100-200

  B500-800

  C500-1000

  D100-500

• 3. 关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是（）。

  A机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)

  B在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成

  C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

  D当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

• 4. 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

  A成本法

  B收益法

  C市场法

  D剩余价值法

• 1. 机器设备清查核实一般包括（）。

  A微观调查

  B宏观调查

  C抽样调查

  D法律权属资料

  E专家调查

• 2. 下列关于基准地价作用的描述中，正确的是（）。

  A是国家征收城镇土地税收的依据

  B作为实际市场交易价格，为土地估价提供参考

  C引导土地资源在行业部门间的合理配置

  D具有政府公告作用

  E是政府参与土地有偿使用收益分配的依据

• 3. 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

  A后续地质勘查投资

  B回收抵扣设备进项税额

  C土地使用权投资

  D销售税金及附加

  E回收流动资金

• 4. 矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

  A评估对象权属状况

  B地形地貌等自然地理条件

  C矿山建设和生产经营状况

  D周边的勘查、开发活动

  E政府政策法规

• 1. 被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市；公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。要求：
  (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?
  (2)非上市普通股评估有哪几种类型?
  (3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
  (4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)