房地产交易制度政策考试模拟题(三)

• 1. 住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

  A全部责任

  B第三方责任

  C部分责任

  D连带责任

• 2. 在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

  A抵押价值

  B市场价值

  C经济价值

  D社会价值

• 3. 我国《城市房地产管理法》规定，以（　　）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

  A划拨

  B出让

  C租赁

  D代理

• 4. 设立住房置业担保公司应有不少于（）万元人民币的实有资本。

  A500

  B1000

  C5000

  D2000

• 5. 根据《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，以下房地产管理部门对房地产抵押估价管理行为的说明中不符合规定的是（）。

  A不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

  B指定合法权威的房地产估价机构评估房地产抵押价值

  C建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

  D定期对房地产估价报告进行抽检

• 6. 《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

  A办事公开

  B登记备案

  C信用公示

  D备案公示

• 7. 商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

  A项目基本情况

  B建设进度安排

  C预售价格及变动幅度

  D准确的建筑面积

• 8. 商品房销售价格不可以使用哪种计价方式（）。

  A建筑面积

  B套

  C套内建筑面积

  D分摊面积

• 9. 职工不可以提取公积金的情形是（）。

  A购买住房

  B租赁住房

  C大修自住住房

  D购买商铺

• 10. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

  A土地增值税

  B印花税

  C个人所得税

  D营业税

• 11. 下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

  A含有融资和变相融资的内容

  B标明实际销售价格及其有效期限

  C以乘车或开车到达时间表示距离

  D利用其他项目的形象作为本项目效果

• 12. 下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

  A在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

  B在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

  C权属有争议的

  D取得该项目预售许可证的预售房地产

• 13. 土地登记机构作出不予登记的情形不包括（）。

  A土地权属有争议

  B未依法足额缴纳土地有偿使用费

  C土地违法违规行为正在处理

  D申请资料不符合法定形式

• 14. 契据登记制度的理论基础是（）。

  A成立要件主义

  B搜集资料，分析问题

  C对抗要件主义

  D了解情况，明确问题

• 15. 的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态（）。

  A契据登记制

  B产权登记制

  C权利登记制

  D托伦斯登记制

• 16. 中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

  A0.6～12

  B0.9～18

  C1.2～24

  D1.5～30

• 17. 下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）。

  A莫言诺贝尔文学奖所获奖金

  B某餐馆年末发放的年终奖

  C保险赔款

  D国债和国家发行的金融债券利息

• 18. 土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

  A20%

  B30%

  C40%

  D50%

• 19. 土地增值税的征税对象是（）。

  A转让国有土地上的房地产

  B赠与房地产

  C转让房地产

  D有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额

• 20. 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

  A60

  B80

  C100

  D110

• 21. 李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。

  A0

  B3.38

  C4.38

  D5.38

• 22. 甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

  A16.8～21.6

  B21.6～24

  C24

  D100

• 23. 获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

  A7

  B10

  C15

  D30

• 24. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

  A受让人

  B转让人

  C房屋拆迁管理部门

  D受让人与转让人共同

• 25. 下列有关婚姻家庭财产纠纷案件中当事人的诉求，人民法院应予支持的是（）。

  A一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三个人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋

  B婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割

  C离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金

  D夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失当事人

• 26. 控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（）。

  A依照规划的审批程序报批

  B对修改的必要性进行论证

  C先向原审批机关提出专题报告

  D先修改总体规划

• 27. 房地产开发企业对商品房的保修期自（）之日起计算。

  A工程竣工

  B工程竣工验收合格

  C商品房交付给购房人

  D产权过户登记

• 28. 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

  A省级人民政府

  B市、县级人民政府

  C市级国土资源局

  D市、县级土地局

• 29. 除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

  A出让

  B租赁

  C抵押

  D划拨

• 30. 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

  A50

  B51

  C52

  D70

• 31. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

  A测绘

  B估价

  C技术

  D管理

• 32. 引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

  A有利于优化土地布局

  B有利于保持国民经济平稳较快增长

  C有利于人民群众安居乐业

  D有利于满足广大居民的合理住房消费需求

• 33. 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。

  A没收

  B没收或者征收

  C没收或者征用

  D征收或者征用

• 34. 房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  A10

  B15

  C30

  D60

• 35. 在城市规划区的临时用地应先经（）同意。

  A国土资源管理部门

  B土地行政主管部门

  C市、县人民政府土地管理部门

  D城市规划行政主管部门

• 36. 关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

  A县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

  B从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

  C县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

  D国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

• 37. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

  A完成开发投资总额的20%以上

  B完成开发投资总额的25%以上

  C完成开发投资总额的35%以上

  D形成工业用地或者其他建设用地条件

• 38. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

  A权利和义务

  B权利

  C义务

  D中介服务机构

• 39. 关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。

  A需办理出让手续，应当由受让方缴纳土地出让金

  B暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

  C应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

  D可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

• 40. 关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

  A夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

  B婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

  C夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

  D当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

• 41. 甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为（）年

  A46

  B56

  C66

  D70

• 42. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

  A受让人

  B转让人

  C房屋拆迁管理部门

  D受让人与转让人共同

• 43. 交易结算资金的所有权属于（）。

  A房地产经纪机构

  B交易当事人

  C交易保证机构

  D交易结算资金账户开立银行

• 44. 购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 45. 关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

  A购房人只能要求退房，不能要求换房

  B购房人只能要求换房，不能要求退房

  C购房人有权选择退房或换房

  D房地广开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

• 46. 城市总体规划的期限一般为（）年。

  A5

  B10

  C20

  D30

• 47. 根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，商品房屋工程竣工验收由(　)负责组织实施。

  A房屋施工单位

  B物业服务企业

  C建设单位

  D工程监理单位

• 48. 建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证。

  A住房城乡建设行政主管

  B土地行政主管

  C环境保护

  D发展计划

• 49. 某商品房项目工程合同价8000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于（）万元。

  A1600

  B2400

  C4000

  D6400

• 50. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

  A部门规章

  B司法解释

  C行政法规

  D宪法

• 1. 与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有（）。

  A较强的区域性

  B广泛性

  C独特性

  D较大的信息量

  E时效性

• 2. 下列房地产中，不得抵押的有（）。

  A耕地

  B村办企业厂房

  C列入城市房屋拆迁范围的房屋

  D宅基地

  E己经设定抵押权的房地产

• 3. 《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。

  A建筑物和其他土地附着物

  B土地所有权

  C建设用地使用权

  D正在建造的建筑物

  E法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

• 4. 以下属于承租人义务的是（）。

  A交付租金

  B合理使用、善意保管房屋

  C租赁关系终止时归还房屋

  D房屋使用权

  E以同等条件优先购买

• 5. 下列关于商品房销售的说法正确的有（）。

  A房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  B房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  C房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

  D不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

  E商品住宅不得分割拆零销售

• 6. 申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。

  A商品房预售方案

  B商品房预售许可申请表

  C关于工程施工进度的说明

  D房地产开发企业的资质等级证书

  E投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明

• 7. 商品房现房销售应具备的条件有（）。

  A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  B持有建设工程规划许可证

  C己通过竣工验收

  D物业管理方案己落实

  E取得商品房销售许可证

• 8. 关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

  A未竣工己预售的商品房不得再行转让

  B销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

  C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  D房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

  E房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

• 9. 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

  A项目转让是否符合有关法律、法规的规定

  B相关的权利、义务是否已经转移

  C开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

  D新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

  E开发建设单位的名称是否已经变更

• 10. 住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。

  A职工的工作奖金

  B职工的交通补贴

  C职工的加班工资

  D职工购买体彩的中奖所得

  E职工的岗位津贴

• 11. 下列企业所得税的纳税人包括（）。

  A中华人民共和国境内个人独资企业

  B中华人民共和国境内居民企业

  C中华人民共和国境内非居民企业

  D中华人民共和国境内合伙企业

  E中华人民共和国境内其他取得收入的组织

• 12. 关于与住房营业税征收管理的有关问题，下列说法正确的有（）。

  A个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

  B个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

  C个人将购买超过1年(含1年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

  D个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税

  E个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收营业税

• 13. 房产税的征税对象包括（）范围内的房产。

  A城市

  B县城

  C农村

  D工矿区

  E建制镇

• 14. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

  A权属有争议的

  B共有房地产，经其他共有人书面同意的

  C已设定抵押的虏产

  D司法机关依法查封限制转移的

  E未依法领取房地产权属证书的

• 15. 我国房屋所有权特点包括（）。

  A房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和转移登记手续

  B国家所有的房屋所有权与使用权不可分离

  C房屋所有权与其所依附的土地的使用权可分离

  D房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋

  E房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约

• 16. 关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）。

  A居住用地90年

  B工业用地70年

  C教育、科技、文化卫生、体育用地50年

  D商业、旅游、娱乐用地50年

  E综合用地50年

• 17. 房地产法律调整的对象包括（）。

  A房地产开发关系

  B房地产交易关系

  C物业管理关系

  D住房保障法律关系

  E房地产评估法律关系

• 18. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产行政管理

• 19. 房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。

  A测算

  B调整

  C分析

  D提高

  E判断

• 20. 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。

  A《物业管理条例》

  B《中华人民共和国城乡规划法》

  C《城市房地产中介服务管理规定》

  D《房屋登记办法》

  E《城市房地产抵押管理办法》

• 21. 房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

  A最高人民法院的司法解释

  B国务院发布的房地产方面的行政法规

  C全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

  D行政规章

  E地方人民法院的司法解释

• 22. 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《土地管理法》

  C《土地管理法实施条例》

  D《住房公积金管理条例》

  E《城市房地产转让管理规定》

• 23. 县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括（）。

  A要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料并进行复制

  B要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

  C责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

  D要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划

  E要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

• 24. 下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

  A房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

  B在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

  C在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

  D因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

  E房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

• 25. 关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。

  A墙面渗漏3年

  B墙面抹灰层脱落1年

  C卫生间地面渗漏1年

  D电气开关6个月

  E管道堵塞2个月