2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月7日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

  A受众面广

  B客户准确率高

  C与客户沟通效果好

  D易与客户建立关系

• 2. 以下不属于“送客声”的是。

  A“慢走”

  B“再见，祝您顺心顺意”

  C“一会儿见”

  D“谢谢委托”

• 3. 经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本

  A房地产经纪机构

  B买卖双方自拟

  C委托经纪人员、律师拟定

  D行业主管部门

• 4. 客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。

  A指向性

  B实效性

  C潜在性

  D可能性

• 5. 通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。
  前期物业管理的节点是（　　）。

  A业主大会成立之时

  B业主大会成立之后

  C小区满员之时

  D业主大会成立之前

• 1. 做为房地产经纪人，在带客看房的过程中，如果把结果看得太重反而可能影响自己的心态，引发烦躁。以下任何房地产经纪人都应该绝对避免的“烦燥语”有哪些？

  A“你烦不烦啊，怎么能问这么多，自己不会百度啊”

  B“你到底签不签啊，拖拖拉拉的，烦不烦”

  C“你还要看房啊，都看了这么多了，到底要哪套嘛”

  D“您有什么问题尽管问，我都将一一回答您”

• 2. 对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

  A签订资金监管协议

  B买方将交易资金存入监管账户

  C买方将首付款存入监管专用账户

  D办理不动产转移登记

  E划转交易资金

• 3. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（　　）。

  A该办公用房权属的类别和范围

  B该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定

  C相邻房屋的物业类型和权属情况

  D该办公用房产权的登记情况

• 4. 以北京为例，住房公积金可以分为（）。

  A县管单位

  B国管单位

  C区管单位

  D市管单位

  E省管单位

• 5. 房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法，并有效利用以防范风险，方法有（）

  A损失补偿

  B损失控制

  C损失融资

  D内部风险控制

  E外部风险控制