房地产交易制度政策考试模拟题(四)

• 1. 耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

  A2

  B5

  C8

  D12

• 2. 个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

  A4

  B3

  C1

  D2

• 3. 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 4. 从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（）。

  A1.5%

  B3.0%

  C5.0%

  D5.5%

• 5. 城镇土地使用税应按照（）征收。

  A纳税人自己测量的土地面积

  B纳税人实际占用的土地面积

  C纳税人占用土地上的建筑物基地面积

  D纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

• 6. 下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

  A定向使用的原则

  B安全运作的原则

  C严格时限的效率原则

  D定量使用的原则

• 7. 目前，住房公积金缴存比例的最低限额为（）。

  A1%

  B3%

  C5%

  D8%

• 8. 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

  A保证合同

  B连带责任担保合同

  C契约合同

  D担保从合同

• 9. 以己出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

  A抵押登记部门

  B抵押权人

  C登记备案部门

  D借款人

• 10. 国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

  A标准税额

  B平均税额

  C最高税额

  D最低税额

• 11. 李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A528

  B576

  C864

  D1728

• 12. 某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

  A5%

  B7%

  C20%

  D25%

• 13. 两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

  A后送达协助执行通知书的

  B全部的

  C先送达协助执行通知书的

  D任意一个

• 14. 根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

  A统一登记

  B分期登记

  C分阶段登记

  D分地域登记

• 15. 陈某于2013年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2013年（）起失效。

  A2月21日

  B2月25日

  C3月13日

  D5月11日

• 16. 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

  A不予受理

  B受理

  C待定

  D材料不齐全

• 17. 营业税的计税依据是纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的（）。

  A全部价款

  B价外费用

  C全部价款和价外费用

  D全部价款或价外费用

• 18. 销售房地产的营业税税率为（）。

  A5%

  B5.5%

  C3%

  D1.5%

• 19. 下列说法错误的是（　　）。

  A经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

  B依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

  C因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

  D住房抵押不得收取抵押手续费

• 20. 下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

  A营业税

  B房产税

  C印花税

  D契税

• 21. 契税的征税对象是（）。

  A房产

  B城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

  C发生产权转移的土地、房屋

  D有偿转让房地产所取得的土地增值额

• 22. 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

  A7

  B10

  C15

  D30

• 23. 下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

  A无正当理由，拖欠房租6个月以上的

  B公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

  C将承租的房屋擅自转让的

  D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

• 24. 下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

  A将承租的房屋擅自转租

  B擅自变动房屋建筑主体

  C承租人在合理期限内未支付租金

  D因不可抗力致使合同不能继续履行

• 25. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。

  A1至2

  B3至5

  C6至8

  D10至20

• 26. 建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

  A3

  B5

  C7

  D9

• 27. 建设工程质量监督管理机构中，国务院（）按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。

  A发展改革部门

  B国有资产监督管理机构

  C建设行政主管部门

  D国土资源部

• 28. 房屋征收拆迁的主体是（）。

  A建设部

  B国家

  C各地区拆迁办

  D国务院

• 29. 依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（）。

  A由国家无偿收回

  B自动续期

  C应于届满前6个月申请续期

  D应于届满前1年申请续期

• 30. 商业用地不能采取（）方式出让。

  A招标

  B拍卖

  C挂牌

  D协议

• 31. 下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

  A房屋勘察设计

  B房地产开发经营

  C物业管理

  D房地产中介服务

• 32. 房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

  A内容要素

  B生产要素

  C载体要素

  D结构要素

• 33. 关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

  A城市的土地属于国家所有

  B农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

  C任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

  D宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

• 34. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

  A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

  B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

  C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

  D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

• 35. 公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

  A适当高于

  B适当低于

  C等于

  D略高于

• 36. 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

  A5

  B10

  C15

  D30

• 37. 由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

  A国务院建设部

  B国务院城乡建设部

  C省市建设行政主管部门

  D国务院住房和城乡建设主管部门

• 38. 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

  A半个月

  B1个月

  C3个月

  D5个月

• 39. 公共租赁住房的供应对象不包括（）。

  A城镇中等偏下收入住房困难家庭

  B城镇无房职工

  C新就业无房职工

  D在城镇稳定就业的外来务工人员

• 40. 根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

  A出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

  B人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

  C厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

  D房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

• 41. 房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

  A15

  B25

  C28

  D30

• 42. 商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

  A10日

  B15日

  C30臼

  D60日

• 43. 房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

  A管理技术

  B信息技术

  C硬件技术

  D软件技术

• 44. 《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

  A房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  C取得房地产的整体房屋所有权证书

  D持有建设工程规划许可证和施工许可证

• 45. 以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

  A转让后仍然用于居住

  B位于市郊偏僻地区

  C亲友之间相互转让

  D以经济适用住房的价格转让

• 46. 下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

  A租赁

  B赠与

  C互换

  D继承

• 47. 下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（）。

  A对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

  B房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

  C未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

  D存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

• 48. 对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

  A可以转让，但须缴纳个人所得税

  B可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

  C可以转让，但须获得房地产主管部门同意

  D不得转让

• 49. 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

  A房地产抵债

  B房地产入股

  C房地产买卖

  D房地产赠与

• 50. 主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

  A房地产开发关系

  B物业管理关系

  C房地产行政管理关系

  D房地产交易关系

• 1. 关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。

  A按规定提交查询资料

  B保守国家机密

  C在指定场所查询

  D不得毁坏登记资料

  E不得复制不动产登记资料

• 2. 住房公积金的提取和使用原则是（）。

  A定向使用的原则

  B安全运作的原则

  C严格时限的效率原则

  D满足任何情况下的住房需求原则

  E平均使用愿则

• 3. 依法不得抵押的不动产有（）。

  A农民的自留地

  B国有土地所有权

  C学校的校办工厂

  D公立医院的门诊楼

  E被人民法院查封的属于个人的营业房

• 4. 下列关于房地产抵押规定的表述中，正确的有（）。

  A以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

  B以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权

  C共有的房地产不得设定抵押

  D预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

  E已抵押的房地产不得出租和转让

• 5. 关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）。

  A抵押人享有对抵押房地产的占有权

  B抵押人享有对抵押房地产的使用权

  C抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权

  D未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租

  E未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

• 6. 因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

  A以没有时间为由，拖欠房租8个月

  B利用承租房屋从事非法活动

  C跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

  D与出租人约定把房屋转租给自己的同学

  E因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

• 7. 下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）。

  A租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的

  B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

  C租赁合同到期的

  D因不可抗力导致合同不能履行的

  E符合合同约定可以解除合同条款的

• 8. 商品房屋承租人可以单方请求解除租赁合同的情形有（）。

  A租赁房屋被司法机关依法查封的

  B租赁房屋权属有争议的

  C租赁房屋出现故障影响使用的

  D出租人擅自提高租金的

  E出租人不同意办理房屋租赁登记备案

• 9. 根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有（）。

  A必要时可以实地查看

  B如实、及时登记有关事项

  C查验申请人提供的权属证明

  D就有关登记事项询问申请人

  E对申请登记的不动产进行评估

• 10. 转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的（）等税金。

  A营业税

  B城市维护建设税

  C消费税

  D教育费附加

  E土地增值税

• 11. 有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有（）。

  A个人自建自用住房销售时免征营业税

  B个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂减半征收契税

  C个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

  D个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税

  E个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

• 12. 印花税税目包括（）。

  A权利、许可证照

  B财产租赁合同

  C借款合同

  D营业账簿

  E抵押合同

• 13. 土地增值税的纳税人包括（）。

  A出售中国境内的房地产的个人

  B继承中国境内的房地产的外国人

  C出售中国境内的房地产的外国人

  D继承中国境内的房地产的个人

  E受赠中国境内的房地产的社会团体

• 14. 《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有（）。

  A以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

  B以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

  C以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

  D以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～25元

  E以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米4～15元

• 15. 下列土地中属于国有土地的有（）。

  A城市市区的土地

  B已被国家依法征收的土地

  C依法不属于集体所有的草地

  D宅基地

  E农村中已经依法征购为国有的土地

• 16. 在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。

  A所有权

  B使用权

  C占有权

  D收益权

  E处分权

• 17. 关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。

  A工业厂房用地50年

  B中学教学楼用地40年

  C多层住宅用地70年

  D旅游度假村用地40年

  E百货商场用地50年

• 18. 下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。

  A纺织厂

  B普通商品住宅

  C私立学校

  D旅游度假村

  E高尔夫球场

• 19. 房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。

  A经营

  B监督

  C生产

  D管理

  E服务

• 20. 从事房地产估价活动需要具有（）。

  A独立的估价环境

  B扎实的估价专业知识

  C特殊的估价方法

  D丰富的估价实践经验

  E良好的职业道德

• 21. 商品房预售的条件是（）。

  A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B持有建设工程规划许可证

  C投入开发建设的资金达刭工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  D办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

  E物业管理方案已经落实

• 22. 2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管作出了明确规定：（）。

  A严格商品住房预售许可管理

  B强化商品住房预售方案管理

  C严格商品住房定金管理

  D完善预售资金监管机制

  E严格预售商品住房退房管理

• 23. 按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）?

  A私有住宅转让后仍用于居住的

  B转让后用于商品房开发的

  C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

  D按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的

  E转让的土地用于建设国家机关办公楼的

• 24. 工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。

  A组织形式

  B验收程序

  C验收的方法

  D执行验收标准

  E验收人员资格

• 25. 城市规划的报建审批管理主要包括（）。

  A对建设项目选址审批核发项目选址意见书

  B按照规划实施监察

  C对城市用地审批核发建设用地规划许可证

  D对建设工程审批核发建设工程规划许可证

  E对违法占地和违法建设的查处