房地产经纪职业导论模拟试题

• 1. 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

  A房地产买卖经纪业务

  B房地产居间经纪业务

  C房地产租赁经纪业务

  D房地产代理经纪业务

• 2. 房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权

  A佣金结算

  B物业交接

  C协助交易达成

  D产权过户与登记

• 3. 房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

  A房地产法律关系

  B房地产权利

  C房地产业务

  D房地产交易

• 4. 存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。

  A房源和资源信息的收集发布

  B代办产权过户手续

  C办理交易资金监管手续

  D代办抵押贷款手续

• 5. —般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

  A实际价值

  B理论价值

  C评估价值

  D客观市场价值

• 6. 业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

  A接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

  B接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

  C追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

  D接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住

• 7. 新建商品房售楼处选址，优先考虑的因素是（）。

  A销售人员的配置数量

  B开发企业的资金实力

  C竞争楼盘的情况

  D目标自身条件

• 8. 目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

  A网络

  B有店铺

  C单店

  D连锁

• 9. 房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

  A房屋存量和周转率

  B房屋价格和面积

  C房屋新旧程度和装修程度

  D房屋交易成本和持有成本

• 10. 信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

  A复杂性、积累性、时效性

  B共享性、积累性、时效性

  C共享性、复杂性、时效性

  D共享性、积累性、复杂性

• 11. 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。

  A职业道德

  B执业技术标准

  C执业纪律

  D行业组织章程

• 12. 因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

  A不确定性

  B灵活性

  C长期性

  D诚实性

• 13. 下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

  A认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

  B房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

  C房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

  D房地产经纪行业推行自律管理

• 14. 房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

  A交易资金监管

  B协助签订房地产交易合同

  C服务费收取

  D撮合交易

• 15. 房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

  A法定代表人

  B房地产经纪机构

  C房地产经纪机构的分支机构

  D房地产经纪行业组织

• 16. 如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

  A房东

  B房地产经纪机构

  C承租人

  D出租人与承租人共同

• 17. 经纪合同署名中，不包括（）内容。

  A经纪机构法人代表的住址

  B经纪机构备案证号

  C经纪人名称

  D经纪人注册号

• 18. 房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

  A签订经纪服务合同

  B进行房屋查验

  C接受房屋钥匙

  D发布房源信息

• 19. 房地产经纪服务合同的当事人取得权利的同时，必须支付相应的代价，这说明房地产经纪服务合同是（）合同。

  A双务

  B有偿

  C书面

  D单务

• 20. 房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

  A价格管理部门

  B房地产经纪机构

  C委托人

  D房地产经纪机构和委托人协商

• 21. 张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。

  A行政责任

  B刑事责任

  C违约责任和侵权责任

  D违约责任或侵权责任

• 22. 与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

  A诚心

  B坦诚

  C真诚

  D诚实

• 23. 下列不属于房地产经纪人员权利的是（）。

  A依法发起设立房地产机构的权利

  B执行房地产经纪业务的权利

  C拒绝执行委托人发出的违法指令的权利

  D同时受聘于两个机构开展房地产经纪业务的权利

• 24. 房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（）的基本要求。

  A爱岗敬业

  B诚实守信

  C尽职尽责

  D公平竞争

• 25. 房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

  A不可抗力

  B自己有过失

  C约定免责事由

  D强制实际履行

• 26. 对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。

  A一级

  B二级

  C三级

  D四级

• 27. 专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

  A加强交易监管

  B促进交易公平

  C降低交易成本

  D规范交易行为

• 28. 下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

  A提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

  B提高了房地产商品展示的效率

  C提供了房地产专业服务

  D提供了房地产交易的信用保证

• 29. 唐代对专事田宅交易的经纪人开始被称为（）。

  A房牙

  B庄宅牙人

  C房牙子

  D驵侩

• 30. 经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

  A活动主体的专业性

  B活动地位的中介性

  C活动内容的服务性

  D活动范围的地域性

• 31. 经纪收入的基本来源是（）。

  A信息费

  B佣金

  C代理费

  D手续费

• 32. 房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

  A构成要素的复杂性

  B特殊性

  C超强异质性

  D不可移动性

• 33. 代理人在代理合同所限定的代理权限内，以被代理人的名义，实施商品交易并向被代理人收取佣金的行为是一种（）。

  A商事代理

  B民事代理

  C商事委托

  D民事委托

• 34. 房地产经纪服务合同进行纠纷解决的方式有调解、仲裁和（）。

  A行政诉讼

  B民事调解

  C拒绝履行

  D司法诉讼

• 35. 一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

  A品牌优势

  B品牌形象

  C品牌承诺

  D品牌塑造

• 36. 下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

  A品牌规划

  B品牌定位

  C品牌愿景

  D品牌结构

• 37. 提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

  A保密性

  B时效性

  C增值性

  D多维性

• 38. 房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

  A网络化原则

  B协同原则

  C共享原则

  D平等原则

• 39. 房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

  A整体化

  B高效化

  C普遍化

  D网络化

• 40. 房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

  A人员规模

  B发展阶段

  C资金实力

  D面向的客户类型

• 41. 房地产经纪机构品牌管理的主要内容是品牌管理和（）。

  A品牌识别系统推广

  B品牌维护

  C品牌价值保护

  D品牌推广

• 42. 房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是（）。

  A聚焦战略

  B低成本战略

  C一体化成长战略

  D多样化战略

• 43. 有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

  A合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

  B对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

  C经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

  D合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

• 44. 下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

  A房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

  B房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

  C房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

  D因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

• 45. 下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

  A委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

  B按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度

  C向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

  D督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

• 46. 目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍釆用的一种经营模式。

  A连锁经营模式

  B无店铺经营模式

  C单店经营模式

  D混合经营模式

• 47. 房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

  A15

  B20

  C30

  D45

• 48. 房地产经纪机构的义务不包括（）。

  A在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

  B向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

  C督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

  D为委托人保守商业秘密

• 49. 房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

  A业务部

  B财务部

  C行政部

  D人事部

• 50. MLS系统的特点不包括（）。

  A采用会员联盟的形式

  B保证信息的全面性和时效性

  C降低交易风险，提高交易成功率

  D缩短交易时间，提高交易效率

• 1. 在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据（）进行行为决策。

  A市场竞争机制

  B市场供求状况

  C市场供求机制

  D行业竞争状况

  E企业自身条件

• 2. 房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

  A房地产质押

  B房地产买卖

  C房屋租赁

  D房屋设典

  E物业管理

• 3. 房地产经纪人接受存量房出售委托后，针对该委托应当收集受托房屋的（）等信息。

  A环境状况

  B历次买卖成交情况

  C市场价格

  D房屋共有情况

  E建筑情况

• 4. 门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括（）。

  A观察法

  B假买法

  C网上查询法

  D比较法

  E电话咨询法

• 5. 门店形象设计的基本原则（）。

  A符合经纪机构的形象宣传

  B注重美观化

  C注重个性化

  D注重大众化

  E注重人性化

• 6. 房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（）。

  A目标区域的房源情况

  B目标区域的客源情况

  C目标区域的竞争对手情况

  D目标区域的房价情况

  E目标区域的市政配套设施情况

• 7. 一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括（）。

  A后向一体化

  B前向一体化

  C横向一体化

  D纵向一体化

  E水平一体化

• 8. 先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。

  A网络化管理

  B信息共享

  C协同工作

  D员工交流

  E媒体宣传

• 9. 房地产投资具有的特点是（）。

  A投资成本高

  B综合性强

  C风险大

  D回收期长

  E所需专业知识广

• 10. 经纪机构在对委托人房屋进行产权调查的时候，除要求对方提供合法的证件，还需要（）。

  A到区县房地产交易中心查询房屋权利人

  B到区县房地产交易中心查询产权来源

  C到区县房地产交易中心查询抵押和贷款情况

  D到区县房地产交易中心查询是否有查封

  E查询委托人的职业和收入状况

• 11. 下列属于房地产卖方代理业务的有（）。

  A某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房

  B某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

  C房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所

  D房地产经纪公司为某人将某市中心的两居室置换为郊区的三居室

  E某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

• 12. 我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括（）。

  A房地产经纪人员的职业资格管理

  B房地产经纪机构的财务管理

  C房地产经纪机构的备案管理

  D房地产经纪机构的运营管理

  E房地产经纪行为的监管

• 13. 根据交易类型，房屋交易的一般程序包括（）。

  A租赁程序

  B拍卖程序

  C抵押贷款程序

  D买卖程序

  E代理程序

• 14. 房地产经纪服务合同的作用有（）。

  A有效保障合同当事人的合法权益

  B维护和保证市场交易的安全与秩序

  C将房地产经纪机构的服务“产品化”

  D促进行业健康发展

  E加强了行业的监管力度

• 15. 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。

  A处罚

  B投诉

  C协商

  D仲裁

  E诉讼

• 16. 新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的（）和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。

  A工会代表

  B项目负责人

  C业务部门负责人

  D最高管理者

  E财务部门负责人

• 17. 关于客户关系管理，正确的说法是（）。

  A所用到的理论是客户关系理论

  B要努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度

  C最终实现的目的是留住老客户、争取新客户

  D留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面入手

  E争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务入手

• 18. 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括（）。

  A提供个性化服务

  B正确处理投诉

  C理顺资金链

  D建立长久的合作关系

  E提供充分的信息

• 19. 房地产经纪行业本身（），容易产生各类纠纷。

  A涉及面广

  B专业性强

  C风险大

  D管理复杂

  E不确定性多

• 20. 关于房地产经纪佣金的说法，正确的有（）。

  A佣金是房地产经纪服务收入的基本形式

  B佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算

  C佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报

  D佣金通常在完成房地产经纪服务后收取

  E佣金本质上是房地产信息费

• 21. 根据服务方式的不同，居间分为（）。

  A房地产买卖居间

  B房地产代理居间

  C房地产有偿居间

  D房地产指示居间

  E房地产媒介居间

• 22. 按经纪活动服务市场不同,可以分类为（）。

  A保险经纪

  B房地产销售

  C期货投资人

  D演艺经纪

  E证券经纪

• 23. 参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括（）。

  A中华人民共和国公民

  B大专以上学历

  C遵守国家法律法规

  D从事房地产经纪业务满3年

  E高中及以上学历

• 24. 承担侵权责任的主要方式有（）。

  A强制实际履行

  B消除危险

  C违约金

  D赔偿损失

  E恢复名誉

• 25. 下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（）。

  A分支机构能独立开展房地产经纪业务

  B分支机构具有法人资格

  C分支机构财务独立核算

  D分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

  E分支机构可以在境外设立分支机构