房地产经纪职业导论模拟试题(一)

• 1. 房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

  A提供留学

  B办理户口

  C交易登记及权证代办

  D物业管理

• 2. 房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

  A政策导向

  B环境状况

  C价格

  D供求

• 3. 房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

  A存量房经纪业务中的买方代理

  B存量房经纪业务中的卖方代理

  C新建商品房经纪业务中的买方代理

  D新建商品房经纪业务中的卖方代理

• 4. 存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

  A批量房地产

  B特殊房地产

  C单宗房地产

  D商业房地产

• 5. 下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

  A保证充足的客源和房源

  B保证良好的展示性

  C保证顺畅的交通和可达性

  D保证靠近商务区

• 6. 为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

  A市场细分

  B目标市场定位

  C目标利润

  D经营目标

• 7. 门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

  A30%

  B25%

  C15%

  D5%

• 8. 门店的任务目标设定原则不包括（）。

  A创新性

  B数量化

  C及时调整

  D挑战性

• 9. 关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

  A停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

  B停车→入/出口→展览→入/出口

  C停车→入/出口→接待台→休息区→影音展7JK区→洽谈区→休息区→入/出口

  D停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

• 10. 我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

  A不动产说明书制度

  B漏水保固制度

  C高氯离子瑕疵保障制度

  D高放射瑕疵保障制度

• 11. 在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

  A尽快卖出标的物

  B实现标的物的最高出售价格

  C多找买家

  D撮合双方交易

• 12. 我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。

  A房地产经纪人员资格考试

  B行业自律模式

  C房地产经纪人员继续教育

  D房地产经纪机构备案

• 13. 负责房地产经纪人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准的是（）。

  A中国房地产经纪人协会

  B中国房地产估价师与经纪人学会

  C各地房地产中介行业协会

  D各地房地产经纪人协会

• 14. 房地产经纪纠纷管理，属于房地产经纪行业的（）管理。

  A专业性

  B规范性

  C监督性

  D公平性

• 15. 要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务，不得因种族、肤色、宗教、性别、残障、家庭状况、国籍或其他原因歧视任何人，这是（）。

  A合法原则

  B自愿原则

  C平等原则

  D公平原则

• 16. 目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在（）年首次发布的《房地产经纪执业规则》。

  A2005

  B2006

  C2007

  D2008

• 17. 目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。

  A《房地产经纪执业规则》

  B《地产代理操守守则》

  C《不动产中介经纪业伦理规范》

  D《房地产经纪人道德准则与执业标准》

• 18. 房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

  A公平

  B平等

  C回避

  D保密

• 19. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

  A有效期限

  B调动范围

  C市场趋势

  D波动幅度

• 20. 对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

  A保密

  B回避

  C公平

  D诚信

• 21. 下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

  A房地产经纪合同是劳务合同

  B房地产经纪合同是有偿合同

  C房地产经纪合同可以是不要式合同

  D房地产经纪合同是单务合同

• 22. 房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

  A代理人

  B被代理人

  C经纪人

  D委托人

• 23. 由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

  A客户道德风险

  B对外合作风险

  C承诺不当风险

  D房地产经纪人员道德风险

• 24. 以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

  A会议

  B团队

  C评估

  D登记

• 25. 现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

  A综合管理、战略实施和日常管理

  B战略制定、综合管理和日常管理

  C战略制定、战略实施和综合管理

  D战略制定、战略实施和日常管理

• 26. 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）。

  A普遍性

  B合理性

  C专业性

  D社会性

• 27. 下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。

  A知悉真实成交价格的权利

  B以自己的名义收取佣金的权利

  C以自己的名义承揽业务的权利

  D要求委托人提供与交易有关的资料的权利

• 28. 房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

  A为委托人买到最低价格的房地产

  B实现标的物业的最高出售价格

  C在预定的价格下，买到适合的房地产

  D为委托人买到适宜价格的房地产

• 29. 房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

  A60

  B70

  C80

  D90

• 30. 房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及（）等。

  A房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯

  B房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯

  C房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

  D房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

• 31. 房地产经纪人员知识结构的核心是（）。

  A市场营销知识

  B计算机知识

  C房地产经纪专业知识

  D房地产相关知识

• 32. 缔约过失责任的条件不包括（）。

  A另一方无损失

  B当事人一方先违反合同义务

  C当事人一方有过失

  D另一方有损失

• 33. 下列不属于规范房地产经纪的专业法规是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《房地产经纪管理办法》

  C《中华人民共和国土地管理法》

  D《城市房地产中介服务管理规定》

• 34. 目前，（）己成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

  A网上虚拟地盘

  B房地产经纪门店

  C房源发布网络化

  D网上门店

• 35. 房地产经纪活动的目的主要是（）。

  A促成房地产交易

  B维护当事人权利

  C实现房地产增值

  D稳定房地产市场

• 36. 传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

  A写字楼

  B住宅

  C商铺

  D购物中心

• 37. 除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

  A房地产拍卖

  B房地产租赁

  C房地产抵押

  D房地产投资

• 38. 房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

  A备案

  B监督

  C监管

  D注册

• 39. 下列哪一项对战略目标的特征表述有误（）。

  A时限性

  B确定性

  C综合型

  D微观性

• 40. 某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于（）。

  A产权瑕疵风险

  B产权转移风险

  C法律风险

  D经纪人道德风险

• 41. 房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

  A以客户为中心

  B积极与客户沟通

  C恪守职业道德

  D遵守职业规则

• 42. 房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

  A组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

  B绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

  C将问题分类，确定解决问题的先后顺序

  D选择最好的解决方案，安排专人负责实施

• 43. 房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感，以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是（）。

  A目标激励

  B情感激励

  C尊重激励

  D参与激励

• 44. 下列关于房地产经纪服务合同的描述正确的是（）。

  A房地产经纪服务合同可以没有经纪人员签名

  B房地产经纪服务包括：①提供房地产信息;②租赁管理;③买卖管理

  C居间服务可以不查验委托人的房地产权属证书

  D房地产经纪服务应写明经纪服务的具体时间期限

• 45. 下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

  A直线—参谋制

  B分部制

  C矩阵制

  D网络制

• 46. 企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

  A经营模式

  B组织结构

  C规章制度

  D核心文化

• 47. 房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。

  A网络制

  B分部制

  C矩阵制

  D直线一参谋制

• 48. 房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括（）。

  A房地产经纪机构名称发生变更

  B佣金标准变更

  C法定代表人变更

  D住所变更

• 49. 房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

  A15

  B20

  C30

  D60

• 50. 按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

  AJ

  BK

  CL

  DG

• 1. 为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有（）。

  A示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

  B示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

  C示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

  D示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

  E示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

• 2. 在设定门店的营业目标时，可参考的因素有（）。

  A经纪人员的数量

  B利润目标及成本控制

  C经纪人员上月业绩

  D竞争对手年度业绩

  E季节性变动

• 3. 针对可能存在的风险，房地产经纪机构可采取的措施和方法有（）。

  A加大力度分析风险的存在方面

  B权限的控制与分配

  C门店负责人的培训

  D建立监察稽核体系

  E对于存在风险的项目降低投入成本

• 4. 赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（）。

  A赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

  B赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

  C赵某认为表格是整理信息的唯一方式

  D赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

  E赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

• 5. 数据管理系统是把现有（）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

  A交易记录

  B房源信息

  C销售合同

  D费用凭证

  E需求客户

• 6. 关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有（）。

  A加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节

  B鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分

  C筛选就是根据当前的需要对己经鉴别的房地产经纪信息进行挑选

  D整序的主要方法就是分类

  E编辑是整个整理加工过程中最重要的环节

• 7. 房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为（）。

  A日报表

  B周报表

  C月报表

  D季报表

  E年报表

• 8. —般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括（）。

  A加强风险管理

  B员工招聘与选拔

  C职务分析与设计

  D劳动关系管理

  E职业生涯规划

• 9. 下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有（）。

  A房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

  B在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

  C为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

  D房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

  E房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

• 10. 房地产经纪执业的合法原则主要体现在（）。

  A房地产经纪执业行为必须合法

  B房地产经纪促成交易的房地产必须合法

  C从事房地产经纪活动的机构资质必须合法

  D从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

  E国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

• 11. 新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。

  A经纪服务费用及其支付方式

  B委托期限与方式

  C房地产经纪机构的权利义务

  D房屋经纪业务中的创新服务

  E违约责任

• 12. 房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（）。

  A房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

  B房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

  C与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

  D在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

  E房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

• 13. 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（）。

  A房屋权属证书

  B委托人的身份证明

  C合同文本

  D出租房屋的实体

  E委托人职业收入

• 14. 在我国，根据标的房地产所处市场类型的不同，可以将房地产经纪业务分为（）。

  A土地经纪业务

  B新建商品房经纪业务

  C存量房经纪业务

  D商业房地产经纪业务

  E公寓房地产经纪业务

• 15. 对房地产市场信息的分析方法包括（）。

  A定性分析

  B简单统计分析

  C市场分析

  D比较分析

  E因果关系分析

• 16. 中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。

  A盘整时期

  B中介雏型时期

  C中介公司建立时期

  D零星户时期

  E中介发展时期

• 17. 房地产经纪服务的最主要方式有（）。

  A市场咨询

  B行纪

  C代理

  D居间

  E法律咨询

• 18. 《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（）。

  A房屋出售委托协议

  B房屋出租委托协议

  C房屋承购委托协议

  D房屋承租委托协议

  E房屋拍卖委托协议

• 19. 房地产经纪人员职业道德的内涵从内容上讲包括（）这几个方面。

  A职业良心

  B职业责任感

  C行业认知度

  D职业认可度

  E执业理念

• 20. 行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚，种类包括（）。

  A警告

  B管制

  C罚款

  D拘役

  E有期徒刑

• 21. 在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。

  A连锁经营组织经营权的独立性不同

  B房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

  C房地产经纪机构采取的规模化运作方式不同

  D房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同

  E连锁经营组织的投资方不同

• 22. 近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势。

  A购房群体中高收入群体比重减小

  B投资性购房客户群体减小

  C购房群体中高收入群体比重加大

  D投资性购房客户群体增加

  E购房群体中低收入群体比重加大

• 23. 根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。

  A单店经营模式

  B无店铺经营模式

  C有店铺经营模式

  D特许加盟连锁经营模式

  E直营连锁经营模式

• 24. 房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（）有很高的要求。

  A特许人的管理水平

  B知识产权保护的制度环境

  C加盟者的专业水平

  D社会诚信氛围

  E加盟者的投资规模

• 25. 房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（）。

  A因事设岗

  B因岗设人

  C能级原则

  D工作丰富化

  E最低岗位数量原则