房地产经纪职业导论模拟试题(五)

• 1. 新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

  A房地产估价机构

  B销售人员

  C开发商

  D销售经理

• 2. 下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

  A15周岁自己挣钱生活的孤儿

  B17周岁生活费来自父母的学生

  C19周岁一直未参加工作的待业青年

  D20周岁不能辨认自己行为的精神病人

• 3. 下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

  A房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

  B房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人

  C房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

  D房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

• 4. 商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

  A信息传播

  B房地产交验

  C充实所需的专业知识

  D房地产交易谈判

• 5. 目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

  A信息化

  B综合化

  C统一化

  D规模化

• 6. 房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

  A房地产价格

  B房地产交易量

  C商品房开工量

  D房地产开发投资

• 7. 房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

  A广告费

  B看房费

  C代办服务费

  D信息费

• 8. 房地产交易成交的前提条件是（）。

  A房屋产权清晰

  B信息收集与传播

  C现场查验

  D客户接待与业务洽谈

• 9. 存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

  A签订房地产交易合同

  B签订房地产经纪合同

  C引领买方(承租方)看房

  D信息收集与传播

• 10. 存量房经纪业务的基本共性是（）。

  A标的房地产以单宗房地产为主

  B以居间方式为主

  C以代理方式为主

  D客户类型以个体客户为主

• 11. 保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

  A佣金结算

  B签订交易合同

  C房地产登记

  D核验产权

• 12. 门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

  A2～5

  B4～6

  C6～10

  D8～12

• 13. 关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

  A租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

  B门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

  C通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

  D—般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

• 14. 住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

  A贷款额

  B担保费用

  C借款人

  D贷款人

• 15. 下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

  A《不动产经纪业管理条例》

  B《地产代理条例》

  C《房地产经纪管理办法》

  D《经纪人管理办法》

• 16. 申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。

  A取得房地产经纪人员执业资格

  B为房地产经纪机构出资人

  C有本科以上学历

  D有5年以上从业经历

• 17. 关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是（）。

  A房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案

  B房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报

  C房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等

  D房地产经纪信用档案实行有偿查询

• 18. 房地产经纪行业自律组织可以（）。

  A履行行政管理的职责

  B经政府授权行使行业行政管理的职责

  C制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

  D在行业内立法

• 19. 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用是（）。

  A维护行业的健康发展

  B维护社会的公平秩序

  C维护社会整体利益

  D维护行业的公序良俗

• 20. 由房地产经纪行业组织制定，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间及经纪同行之间的职业道德和行为规范，是（）。

  A房地产经纪法律法规

  B房地产经纪执业规范

  C房地产经纪行业法则

  D房地产经纪执业标准

• 21. 下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

  A权属有争议的房地产

  B尚未领取房地产权属证书的房地产

  C购买5年以上的经济适用住房

  D小产权房

• 22. 目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在（）年文件形式发布的《房地产经纪执业规则》。

  A2010

  B2013

  C2015

  D2016

• 23. 房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。

  A职业道德

  B职业规范

  C技术规范

  D社会规范

• 24. 房地产经纪执业规范的直接作用是（）。

  A协调同行关系，维护行业利益

  B规范房地产经纪执业行为，帮助提高服务水平

  C促进行业自律，助力行业健康发展

  D有利于房地产市场稳步上涨

• 25. 房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

  A信息真实

  B委托人口头答应

  C信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

  D委托人书面同意

• 26. 房地产经纪门店的营业目标包括（）。

  A利润目标、带领客户看房次数、房源委托签约单数、租赁成交签约单数、买卖成交签约单数

  B利润目标、带领客户看房次数、客源委托签约单数、租赁成交签约单数、买卖成交签约单数

  C营业收入目标、来电/来访次数、房源/客源委托签约单数、租赁成交签约单数、买卖成交签约单数

  D营业收入目标、利润目标、房源/客源委托签约单数、租赁/买卖成交签约单数

• 27. 在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

  A履行不当

  B履行拒绝

  C履行不能

  D履行迟延

• 28. 一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有（）技能。

  A收集信息

  B供需搭配

  C市场分析

  D产品分析

• 29. 一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。

  A收集信息的技能

  B市场分析的技能

  C人际沟通的技能

  D供需搭配的技能

• 30. 下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

  A房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

  B房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

  C房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

  D房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和

• 31. 我国将房地产经纪专业人员分为（）。

  A房地产经纪人和房地产销售人员

  B地产代理(个人)和营业员

  C经纪人和经纪营业员

  D房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

• 32. 违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

  A直接

  B因果

  C假设

  D推测

• 33. 目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

  A台湾

  B澳门

  C香港

  D美国

• 34. 房地产经纪人员有权依法（）房地产经纪机构。

  A设立

  B监察

  C监督

  D管理

• 35. 在房地产经纪机构指派房地产经纪人办理受托房屋出售代理事宜的活动中，对房屋出售行为承担民事责任的主体是（）。

  A房屋出售业务的委托人

  B房地产经纪机构

  C房地产经纪人

  D房地产经纪机构和房地产经纪人

• 36. 下列专属于房地产经纪的特性的是（）。

  A收入的后验性

  B活动后果的社会性

  C地位的中介性

  D内容的服务性

• 37. 下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。

  A经纪

  B经销

  C行纪

  D包销

• 38. 下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

  A为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

  B告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

  C向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

  D为委托人提供订约媒介服务

• 39. 房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

  A矩阵制组织结构形式

  B网络制组织结构形式

  C分部制组织结构形式

  D直线一参谋制组织结构形式

• 40. 甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

  A低成本战略

  B聚焦战略

  C多样化战略

  D一体化战略

• 41. 房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

  A协同办公

  B信息汇总

  C协同管理

  D信息传递

• 42. 房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

  A预测、识别、分析

  B识别、衡量、分析

  C预测、衡量、分析

  D识别、预测、衡量

• 43. 下列关于房地产经纪机构与经纪人关系表述正确的是（）。

  A经纪人可以以自己的名义开展业务

  B经纪机构可以指定专人负责在所有服务合同签字

  C房地产经纪人员执业造成委托人受损，由经纪人赔偿

  D委托人的过失造成经纪人受损的，由经纪机构向委托人追偿

• 44. 下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。

  A房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

  B房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

  C房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

  D房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

• 45. 下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

  A维护售楼现场设施的完好及清洁

  B掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

  C负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

  D负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务

• 46. 下列不属于直营连锁式的房地产经纪机构优点的是（）。

  A所有权与经营权统一

  B利于对员工的统一管理

  C连锁机构可不受资金限制迅速扩张

  D信息搜索范围大，利用率高

• 47. 未完成房地产经纪服务合同的约定事项，服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，经纪机构（）。

  A不得收取佣金

  B支付一定佣金

  C与委托人协商收取佣金

  D根据完成比例收取佣金

• 48. 目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

  A1/2

  B1/3

  C2/8

  D3/4

• 49. 经纪人依法发起设立房地产经纪机构，需要向工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门（）。

  A备案

  B申请行政许可

  C申请登记

  D申请调查

• 50. 我国房地产经纪行业是从（），开始复苏的。

  A1949年-1978年

  B1978年-1992年

  C1992年-2001年

  D2001年-2003年

• 1. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人（）。

  A执业资格考试

  B吊销执照

  C登记

  D监督管理

  E继续教育

• 2. 下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。

  A历史实绩推估法

  B定员分析法

  C共同责任分担法

  D店长自行估计法

  E鱼刺法

• 3. 门店选址时，门店环境研究内容包括（）。

  A临路状况

  B方位

  C地势

  D风水

  E与客户的接近度

• 4. 单店模式的房地产经纪机构应当配置（）。

  A会计

  B出纳

  C管理人员

  D房地产经纪人员

  E房地产估价人员

• 5. 要通过客户接待来成功承接委托业务，房地产经纪人员树立良好正确的“客户意识”是（）。

  A珍惜常客

  B平等意识

  C最大化满足客户需求意识

  D充分体察客户的期望

  E定期回访客户的意识

• 6. 在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人应就（）进行谈判，并达成一致意见。

  A房屋交付日期

  B租金及支付方式

  C转租条件

  D违约责任

  E合同签订日期

• 7. 目前我国房地产经纪行业管理可依据或参照的法律有（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《房地产经纪管理办法》

  C《民法通则》

  D《天津市房地产交易管理条例》

  E《经纪人管理办法》

• 8. 房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有（）。

  A向购房人做虚假宣传和虚假承诺造成的纠纷

  B故意隐瞒房屋重要情况，使购房人违背真实意思签订合同造成的纠纷

  C未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查造成的纠纷

  D对合同条款进行不实解释或虚假保证造成的纠纷

  E违规收取购房定金造成的纠纷

• 9. 房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在（）。

  A向购房人做虚假宣传和虚假承诺

  B故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同

  C未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失

  D对影响到双方权利义务关系的合同条款进行保证

  E从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作

• 10. 在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（）。

  A租赁期限

  B定金标准

  C押金标准

  D租金

  E押金支付方式

• 11. 房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（）。

  A与委托当事人有亲戚关系

  B委托当事人要求回避的

  C委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示

  D与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉

  E该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住

• 12. 企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（）。

  A可信

  B稳定

  C独立

  D量力而行

  E独特

• 13. 关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（）。

  A鉴别是为了保证信息的真实性、可信性

  B筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

  C整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类

  D编辑是对信息数据进行分析和判断

  E研究是对房地产经纪信息的高层次分析

• 14. 下列属于经纪活动特点的有（）。

  A活动内容的服务性

  B活动对象的固定性

  C活动范围的广泛性

  D活动主体的专业性

  E活动目的的前瞻性

• 15. 下列关于经纪活动的特性有（）。

  A活动内容的服务性

  B活动地位的中介性

  C活动范围的广泛性

  D活动主体的专业性

  E活动目的的前瞻性

• 16. 下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。

  A房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金

  B房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金

  C房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人

  D房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易

  E房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

• 17. 房地产中介服务包括(　　)。

  A房地产经纪

  B房地产咨询

  C物业管理

  D房地产投资开发

  E房地产估价

• 18. 房地产经纪人员的职业良心涉及对（）等一些重大问题的认识。

  A经纪人员之间的市场竞争

  B执业活动的“自愿”“平等”“公平”等执业原则

  C经纪人员收入来源

  D经纪服务收费标准

  E经纪服务收费依据

• 19. 房地产经纪人员在从事业务时应具备的心理素质包括（）。

  A谨慎、小心

  B自知、自信

  C乐观、开朗

  D积极、主动

  E坚韧、奋进

• 20. 以下具有法人资格的机构有（）。

  A房地产经纪有限责任公司

  B房地产经纪股份有限公司

  C合伙制房地产经纪机构

  D个人独资房地产经纪机构

  E房地产经纪机构的分支机构

• 21. 关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（）。

  A是轻资产类型的企业

  B以外部管理为主导

  C企业规模有巨大可选择范围

  D以综合性业务为主

  E是中介服务机构

• 22. 关于单店经营模式的说法，正确的有（）。

  A间接从事房地产经纪业务

  B我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式

  C下设分支机构

  D适合多数小型房地产经纪机构

  E对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店

• 23. 房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格。

  A再设立分支机构

  B独立开展房地产经纪业务

  C独立核算

  D承担有限责任

  E不承担债务

• 24. 房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。

  A直线一职能制

  B分部制

  C领导一员工制

  D直营连锁制

  E网络制

• 25. 按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（）。

  A以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

  B以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

  C公司制房地产经纪机构

  D合伙制房地产经纪机构

  E以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构