2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月14日

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  1. 为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。

  A过渡定价目标

  B竞争定价目标

  C稳定价格目标

  D提局市场占有率的目标

• 甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表是一个市场比较楼盘的打分表。
  
  
  2. 制定分幢、分期均价的思考出发点为(　　)。

  A根据各自的相对位置条件

  B根据层差

  C根据朝向差

  D根据销售阶段的策略安排

• 3. 在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。

  A不能作为当期交易的价格依据

  B需要房地产开发企业盖章

  C体现了不同房号的销售情况

  D由房地产经纪人内部掌握

• 4. 房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。

  A站在出租人一方

  B站在中间人立场上

  C站在承租人一方

  D让租赁双方自行协商价格

• 5. 配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题，即房源信息、客户信息和（）。

  A工作效率

  B工作效益

  C契合度

  D配合度

• 1. 房地产市场具有（）等特征。

  A区域性

  B交易复杂性

  C不完全竞争性

  D受政府干预小

  E与金融市场关联度高

• 2. 房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。

  A确定并核实看房时间

  B确定并核实看房见面地点

  C询问看房人的体貌特征

  D建议业主掩盖房源缺陷

  E建议业主备好房屋所有权证

• 3. 对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。

  A房屋产权性质

  B房屋是否有共有权人

  C房屋是否存在抵押

  D房屋是否属于征收范围

  E房屋是否属于优质学区房范围

• 4. 房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（）。

  A客户来源情况

  B成交价格

  C客户购房目的

  D国家政策

  E历史价格

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询，甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  
  
  5. 张某对住房的出售价格不满意选择到门店咨询，门店接待的优点有（）。

  A对房地产经纪人专业度要求低

  B容易获得客户信任

  C获得房源信息较全面

  D节约公司成本