2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》3月16日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）

  A必须同时拥有房源或客源

  B可以只有房源或只有客源

  C必须拥有房源

  D必须拥有客源

• 2. 存量房买卖一般按（）标价。

  A套

  B套内建筑面积

  C建筑面积

  D面积

• 3. 个人住房贷款中需要查询买方的（）征信

  A信贷

  B商业

  C雇佣

  D其他

• 4. 下列不属于房屋交验的重点的是（）

  A查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

  B结算相关费用

  C保证房屋的顺利交接

  D协调处理好可能出现的分歧和问题

• 5. 租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同

  A调查推广阶段

  B匹配带看阶段

  C洽谈签约阶段

  D结算交验阶段

• 1. 以下为经纪人小李接待客户时的状态，值得我们借鉴的有。

  A语调清晰，谈话自然大方，不卑不亢

  B面带微笑，对客户的表述积极回应

  C专业地回答客户提出的问题，耐心周到

  D在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记

• 2. 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

  A购房者的实际经济承受能力

  B利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况

  C公积金贷款手续办理的难度

  D贷款期限

  E通货膨胀率

• 3. 房地产居间业务的客源构成要素主要有（）。

  A需求者

  B购买能力

  C需求意向

  D购买动机

  E需求类型

• 4. 客户按需求的物业类型进行分类，可分为（）等。

  A住宅客户

  B写字楼客户

  C租房客户

  D商铺客户

  E个人客户

• 王某需要购买一套商品住宅但他没有时间去寻找适合自己的房源于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后答应帮其找合适的房源并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元首付30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  
  
  5. 王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。

  A《商品房预售合同》

  B《借款合同》

  C《房地产抵押合同》

  D《房地产经纪合同》