2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月27日

• 1. 对于母公司将为子公司对外垫付费用等款项核算在对子公司投资中而子公司未入账、母公司替子公司购买资产支付款项记长期股权投资而子公司未将资产人账、母子公司往来账余额不一致等情形，应该（）。

  A随机抽查

  B访谈

  C调查问卷

  D重点抽查

• 2. 现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（）元。

  A1688

  B2250

  C2300

  D2200

• 3. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

  A设备不存在功能性贬值

  B设备不存在经济性贬值

  C设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

  D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

• 4. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

  A土地总价

  B土地单价

  C房地产总价

  D建筑物单价

• 1. 比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）。

  A林地的立地条件类型或地位指数级

  B林地的地利系数

  C投资收益率

  D当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额

  E林分质量调整系数

• 2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

  A基础设施配套费

  B小区开发配套费

  C青苗补偿费

  D新菜地开发基金

  E公共事业建设配套费

• 3. 建(构)筑物的社会经济特征是（）。

  A价值量大

  B用途多样性

  C数量有限性

  D保值增值性

  E权益受限性

• 4. 对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括（）。

  A权利状态

  B实物状态

  C产权持有人信用水平

  D区位及交易状况

  E财务核算情况

• 1. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。

• 2. 某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。